1、商业房地产企业模式研究报告商业房地产企业模式研究报告（演示版）（演示版）第1页目录目录商业房地产概述商业房地产概述商业房地产市场状况商业房地产市场状况商业房地产模式分析商业房地产模式分析商业房地产发展趋势分析商业房地产发展趋势分析附录：万科企业特别研究附录：万科企业特别研究第2页商业房地产概述商业房地产概述第3页商商业业房地房地产产指用于各种零售、餐指用于各种零售、餐饮饮、娱乐娱乐、健身服、健身服务务、休休闲设闲设施等施等经营经营用途的房地用途的房地产产形式。按照功能划分，形式。按照功能划分，中国商中国商业业房地房地产产主要有以下主要有以下11种形式种形式第4页其中其中购购物中心是目前我国商物
2、中心是目前我国商业业房地房地产产的的热热点投点投资资方式，方式，特指特指规规模巨大，集模巨大，集购购物、休物、休闲闲、娱乐娱乐、饮饮食等于一体，食等于一体，包括百包括百货货店、大店、大卖场卖场以及众多以及众多专业连锁专业连锁零售店在内的零售店在内的超超级级商商业业中心。按照中心。按照规规模划分主要有以下五模划分主要有以下五类类近邻型（小型）社区型（中型）都市型（大型）超区域型（超大型）超级型7000M210-20家20-100家100家以上150-200家250-700家5-10万20万以上50万以上商圈辐射几百万至几千万人口10分钟车程以内30分钟车程以内1.3万M21.5-7万M27万M2
3、以上主营日用品、食品大型超市或批发商店主力店为大型百货公司或批发店100辆500辆1000-5000辆5000辆以上10000l辆10-20万主力店3-5家10万M2以上主力店3-6家，业态组合更加丰富类型类型出租面积出租面积入驻商户入驻商户商圈内人口商圈内人口商圈半径商圈半径主力店情况主力店情况停车位数量停车位数量第5页商业房地产市场现状商业房地产市场现状宏观市场情况市场参与者状况分析价值链分析第6页国内市国内市场经济场经济的的总总体向好。零售体向好。零售业业市市场场的放开，政策的的放开，政策的促促进进以及城市化水平的提升是宏以及城市化水平的提升是宏观环观环境的大境的大趋势趋势商机一：WTO承诺的保护期结束，2005年后，中国零售市场全面开放，将由一线、二线城市扩大到三线、四线城市商机二：根据商务部、建设部的关于做好地级城市商业网点规划工作的通知要求，各地要在04年底前，完成城市商业网点
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