1、商业地产运营实务一什么是商业地产？商业房地产指用于各种零售、商务办公餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产分类商业地产分为六类：n商业和住宅混合地带（义乌新天地）n店面商业地带n一般商业地点n中心商业地点（上海徐家汇）n临近商业地点（金福源）n办公商业地点（广州体育中心）商业地产的发展规模分为三级中心：n一级中心包括零售业，一般都是高级百货公司、大型超市、高级时装店、高档电器零售店等等,另外是餐饮业，全部都是高级酒店、高级餐厅、饭店；还有娱乐休闲，并且是全面配套，以高档为主商业地产的发展规模n二级中心二级中心一样
2、有零售业、餐饮业，但是属于中档的档次，还有服务业、商务金融、文化交流、娱乐休闲等n三级中心一般的百货公司、餐饮业、服装店、服务业、休闲等二商业地产开发的现状n一、订单开发理念获得普遍认同面对目前商业地产开发出现的种种困境，更多的商业地产开发企业根据实际的市场情况积极思考，开始调整商业地产的运营方式。以往住宅开发式的“先开发、后销售”的运营理念被打破，“先定位招商，后投资建设”的订单式开发理念已经得到广泛认同。国内商业地产的运营管理机制正逐渐走向成熟二商业地产开发的现状n二、大型企业纷纷战略性进入商业地产目前，内资、外资、开发商、运营商齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。一贯采取扩张发展战略
3、的企业大多保持了强劲的发展势头。一批在区域市场站稳脚跟的企业也开始迈出异地扩张的步伐；许多外资企业也纷纷加入到商业地产扩张的浪潮中，令商业地产更多地响起强者的声音。由于大开发商的强势进入，中小商业地产开发企业的生存压力加大。一些地区商业物业供大于求的态势明显，使资金实力有限的中小开发商更为被动二商业地产开发的现状n三、融资渠道出现新变化，多元化格局初显由于国内融资环境的挤压，商业地产企业纷纷寻求新的融资模式，REITS（房地产信托投资基金）作为一种理想的商业地产融资形式被普遍看好，海外资金也逐渐成为商业地产的重要资金来源：摩根士丹利、美林、高盛集团和美国花旗集团国际投行淡马锡基金和老虎基金二商业地产开发的现状n四、投机性开发现象依然存在目前，商业房地产投机性开发主要有两种方式：一是概念炒作；二是销售方式炒作。国外比较成熟的商用物业所采取的开发模式通常是：项目开发基金购买基金委托销售管理开发
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