房地产开发流程及投资拿地基础知识培训课件(18页).pdf
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房地产开发流程及投资拿地基础知识培训课件(18页).pdf
1、房地产开发流程及投资拿地房地产开发流程及投资拿地基础知识基础知识目目 录录一、房地产项目开发流程一、房地产项目开发流程二、土地获取方式二、土地获取方式三、项目分析三、项目分析四、投资测算四、投资测算一、房地产项目开发流程一、房地产项目开发流程1、地块信息收集整理；2、投资可行性研究；3、取地策略方案。前期可行性研究前期可行性研究取得土地取得土地立项、备案立项、备案规划设计规划设计工程建设工程建设预售预售竣工验收竣工验收售后服务售后服务1、招拍挂项目报名、缴纳竞买保证金；2、参与竞买报价竞得土地；3、签订成交确认书；4、签订土地出让合同；5、缴纳地价款及税费。1、发改委投资项目立项备案；2、建设
2、项目选址意见及预审；3、取得建设用地规划许可证；4、取得国有土地使用证；5、项目启动会1、方案设计；2、扩初设计；3、施工图设计；4、取得建设工程规划许可证；5、取得建筑工程施工许可证。1、工程招标采购，签订各类工程施工合同、监理合同；2、进场开工。1、达到预售条件取得商品房预售许可证；2、开盘销售。1、主体封顶；2、竣工验收备案。1、毛坯入伙；2、物业管理服务。一、房地产项目开发流程一、房地产项目开发流程1 1、房地产开发全流程涉及的主要部门房地产开发全流程涉及的主要部门发改委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、水务局、供电局、房管局2 2、房地产开发过程从政府部门取得的主要证
3、件房地产开发过程从政府部门取得的主要证件（1）建设用地规划许可证（2）国有土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）建筑工程施工许可证（5）商品房销售(预售)许可证3 3、运营节点运营节点以目前市场主流住宅产品，一层地下室，30层高为例：一、房地产项目开发流程一、房地产项目开发流程拿地拿地开工开工预售预售主体封顶主体封顶竣工验收竣工验收交付入伙交付入伙4 4个月个月6 6个月个月2 2个月个月1212个月个月6 6个月个月（1）分期开发一般原则：控制在10万平方米左右为一期。（2）不同城市、不同产品预售条件不同。本次举例住宅预售条件为三分之二楼层。（3）取得施工许可证为开工节点，前期开展地勘、三通一平、临水临电等工作。（4）一层地下室3个月，两层增加2个月。（5）施工进度遇春节增加1个月，北方城市冬季需延长。（6）主体封顶后，外檐4个月、室外配套2个月、景观工程3个月、室外配套完成后5个月毛
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