房地产企业开发成本核算办法指导手册(16页).pdf
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房地产企业开发成本核算办法指导手册(16页).pdf
1、开发成本核算办法指导 开发成本核算办法指导 1. 目的：为了规范公司成本核算工作，保证开发成本核算的真实性、准确性和有效性，加强公司对成本开支的控制管理和分析对比，提高公司的经济效益，特制定本办法。 2. 适用范围：公司下属从事房地产开发经营的控股公司和受托经营的非控股公司。 3. 术语和定义 3.1. 开发成本是指公司在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用。 3.2. 开发成本根据其核算对象的最终用途可分为以下四类： 3.2.1. 土地开发成本：指公司开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支
2、出。 3.2.2. 房屋开发成本：指公司开发各种房屋所发生的各项费用支出。 3.2.3. 配套设施开发成本：指公司开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 3.2.4. 代建工程开发成本指公司接受委托单位的委托，代为开发土地、房屋、配套设施等工程所发生的各项费用支出。 3.3. 成本核算对象 3.3.1. 成本核算对象确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。 3.3.2. 成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆，以保证成本核算的准确性。 3.3.
3、3. 成本核算对象应结合项目开发地点或区域、结构类型、用途、施工图预算、规模、周期、功能设计、装修档次、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，确定具体成本核算对象： 3.3.3.1. 一般开发项目：一般以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。 3.3.3.2. 同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目：开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以合并为一个成本核算对象。在开发完成归集实际开发成本后，再按各个单项工程概（预）算数的比例分配各幢房屋的开发成本。 3.3.3.3. 规模较大、工期较长、产品类型不同、装修标准不同的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的区域、进度或产品类型等划分成本核算对象。 3.3.3.3.1. 成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。 3.3.3.3.2. 同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(
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