1、中国房地产开发程序与税费中国房地产开发程序与税费中国房地产开发程序与税费房地产开发的涵义：资金资金 城市公用城市公用 配套设施配套设施房地产房地产 开发开发劳动力劳动力 土地土地 专业人员专业人员 经验经验城市基础城市基础 设施设施建筑材料建筑材料 资源整合提供空间房地产开发模式香港模式：香港模式：以开发商为中心以开发商为中心客户预售融资、银行按客户预售融资、银行按揭融资揭融资由开发商一家完成由开发商一家完成“买买地、建造、卖房、管理地、建造、卖房、管理”纵向价值链纵向价值链开发商不持有物业开发商不持有物业美国模式：美国模式：市场化资本运作市场化资本运作聘请专业公司完成房地聘请专业公司完成房地
2、产开发的各个环节产开发的各个环节横向价值链横向价值链开发商持有并经营物业开发商持有并经营物业中国的房地产开发模式物业管理 租赁、销售盖房子 取得土地 主要采用香港模式：主要采用香港模式：依赖房产销售收入和银依赖房产销售收入和银行提供资金行提供资金以销售为主的经营模式以销售为主的经营模式以圈地、圈钱为主的盈以圈地、圈钱为主的盈利模式利模式中国的房地产开发程序nStep 1.投资机会选择投资机会选择与决策分析与决策分析nStep 2. 前期工作前期工作nStep 3.建设阶段建设阶段nStep 4.租售阶段租售阶段中国的房地产开发程序nStep 1.投资机会选择投资机会选择与决策分析与决策分析nS
3、tep 2. 前期工作前期工作nStep 3.建设阶段建设阶段nStep 4.租售阶段租售阶段投资机会选择与决策分析机会机会寻找寻找 机会机会筛选筛选财务财务分析分析市场市场分析分析投投资资机机会会选选择择投投资资决决策策分分析析中国的房地产开发程序nStep 1.投资机会选择投资机会选择与决策分析与决策分析nStep 2. 前期工作前期工作nStep 3.建设阶段建设阶段nStep 4.租售阶段租售阶段前期工作选址、定点选址、定点土地二级开发土地二级开发土地一级开发土地一级开发可行性研究报告可行性研究报告项目立项项目立项取得土地取得土地使用权使用权 项目立项及项目立项及可行性研究可行性研究 确定规划确定规划 设计方案设计方案 并获得许可并获得许可 申请两证申请两证开发项目的立项和可行性研究签订合作意向书确定初步开发方案编制、申报、审批项目建议书（代可行性研究报告）开发项目的立项和可行性研
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