1、Future Land本次讲课掌握的几个重点本次讲课掌握的几个重点本次讲课掌握的几个重点本次讲课掌握的几个重点房地产产品及开发类型房地产开发主要流程 （五个阶段）项目开发的关键节点五证及获取的主要前提条件市场营销的主要工作（定位、营销策略）产品设计的关键要素（土地资源分配、法规、容积率、成本优化 ）产品设计的关键要素（土地资源分配、法规、容积率、成本优化 ）工程管理的核心（进度、成本、质量、安全）客户服务与品牌价值Future Land提纲提纲提纲提纲 房地产开发概述房地产开发概述房地产开发概述房地产开发概述 房地产开发基本流程房地产开发基本流程房地产开发基本流程房地产开发基本流程 房地产开发
2、五阶段要点介绍房地产开发五阶段要点介绍房地产开发五阶段要点介绍房地产开发五阶段要点介绍房地产开发五阶段要点介绍房地产开发五阶段要点介绍房地产开发五阶段要点介绍房地产开发五阶段要点介绍 给新同事的几点建议给新同事的几点建议给新同事的几点建议给新同事的几点建议Future Land什么是房地产什么是房地产什么是房地产什么是房地产？Future Land? 建筑空间建筑空间建筑空间建筑空间+土地土地土地土地+产权产权产权产权?房地产是房产和地产的总称房地产是房产和地产的总称房地产是房产和地产的总称房地产是房产和地产的总称，是指土地是指土地是指土地是指土地及依附于土地的建筑物及依附于土地的建筑物及依附
3、于土地的建筑物及依附于土地的建筑物、附着物附着物附着物附着物。Future Land房地产属性房地产属性房地产属性房地产属性?土地性质土地性质土地性质土地性质?住宅(70年)、商业(40年)、办公商住(50年）?住宅(70年)、商业(40年)、办公商住(50年）?建筑空间形态建筑空间形态建筑空间形态建筑空间形态?产权归属产权归属产权归属产权归属Future Land房地产的特性房地产的特性房地产的特性房地产的特性：?位置固定位置固定位置固定位置固定不动产?保值增值保值增值保值增值保值增值消费品与投资品Future Land为什么可以保值增值为什么可以保值增值为什么可以保值增值为什么可以保值增值？?区位改良区位改良区位改良区位改良（“房地产价值在于其位置”、 “地段、地段、地段”）?正外部性正外部性正外部性正外部性（周边环境与市政设施）?正外部性正外部性正外部性正外部性（周边环境与市政设施）
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