1、1房地产开发房地产开发“五证五证”办理流程办理流程建设用地规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用证国有土地使用证建设工程规划许可证建设工程规划许可证商品房预售许可证商品房预售许可证建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证2一、一、立项审批立项审批：是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。工程建设项目立项审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：书面申请(项目立项申请报告书)。提供资金落实证明（银行出示的资金证明） 。土地使用权证明。由具有相应资质
2、的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.项目地形图。项目建设投资预算。（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭中标确认书或拍卖成交确认
3、书和国有土地使用权出让合同 。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。项目立项审批内容项目申请单位报送项目建议书及相关附件（1）项目申报单位出具的申请（2）项目建议书（3）规划部门出具的蓝线图；（4）项目申报单位与开发区签订的征地协议书；（5）法律、法规规定应当提交的其他文件。3对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。经规划建设局对项目建议书进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求项目（5 个工作日） 。项目申请单位报送项目可行性研究报告及相关附件相关材料：相关材料：（1）项目申报单位出具的申请； （2）项目可行性研究报告；（3）城市规划行政主管部门出具的规划选意见（经规划部门审核的
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