1、商业地产运营模式研究商业地产运营模式研究 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地产极不平静的二年，楼市进入大落大起的深度调整期年是房地产极不平静的二年，楼市进入大落大起的深度调整期。在这。在这一大起大落的阶段，商业地产受到前所未有的关注，内资、外资、开发商、运营商一大起大落的阶段，商业地产受到前所未有的关注，内资、外资、开发商、运营商齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。 而对市场反应极其灵敏的大型开发企业而对市场反应极其灵敏的大型开发企业,早在前几年就把持有型商业物业经营做为企早在前几年就把持有型商业物业经营做为企业长期发展战略的重要部分
2、。业长期发展战略的重要部分。如保利、中海、如保利、中海、SOHU中国、富地、合生创展、世贸中国、富地、合生创展、世贸等。等。 住宅市场的研究经过多年的研究以后，理论相对较为成熟了，但是商业地产由于在住宅市场的研究经过多年的研究以后，理论相对较为成熟了，但是商业地产由于在我国起步较晚，对商业地产的研究还刚刚开始，商业地产完善的发展概念也许是在我国起步较晚，对商业地产的研究还刚刚开始，商业地产完善的发展概念也许是在近期才有的。近期才有的。 商业地产是完全区别于住宅市场的新兴行业。如果还单纯还停留在住宅市场的经营商业地产是完全区别于住宅市场的新兴行业。如果还单纯还停留在住宅市场的经营理念还从事操作商
3、业地产，理念还从事操作商业地产，风险不言而育。风险不言而育。 所以有必要对商业地产运营模式进行一次全方位的认识。希望本报告能起到抛砖引所以有必要对商业地产运营模式进行一次全方位的认识。希望本报告能起到抛砖引玉的作用！玉的作用！贰、贰、市场篇市场篇叁、叁、借鉴篇借鉴篇肆、肆、建议篇建议篇核核心心内内容容导导 读读 目目 录录壹、壹、理论篇理论篇 壹壹 理论篇理论篇 贰贰 市场篇市场篇 叁叁 借鉴篇借鉴篇 肆肆 建议篇建议篇广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等广义概念广义概念狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式，狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开
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