房地产开发流程与涉及到的法律法规培训课件(29页).pdf
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房地产开发流程与涉及到的法律法规培训课件(29页).pdf
1、房地产开发流程及其涉及的法律法规房地产开发流程及其涉及的法律法规目录 第一章 房地产的相关概念 第二章 房地产开发的流程 第三章 房地产开发过程中涉及到的法律法规第一章 房地产的相关概念1.房地产的概念房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。房地产因为其固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。2.房地产有三种形态：土地 、建筑物、房地。3.房地产开发的概念我国城市房地产管理法第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。第二章 房地产开发的流程从开
2、发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为一下五个阶段：1.可行性研究和项目决策阶段2.建设前期准备阶段3.建设阶段4.销售阶段5.交付使用阶段 第一阶段：可行性研究和项目决策阶段1.可行性报告这一阶段涉及到了关于房地产项目的可行性研究报告以及项目成立前的项目立项问题。可行性报告从一下五个步骤进行：项目公司接受委托或集团公司董事会立项调查研究方案选择与优化财务评价和经济评价编制可行性研究报告2.项目立项对于项目立项的确定，需要通过中华人民共和国国家发展与改革委员会进行审批与核实。1、选定项目，签定合作意向书；2、初步确定开发方案；3、申报规划要点；4、申报、审批项目建议书；5、编制项
3、目可行性研究报告；6、申报、审批项目可行性研究报告。第二阶段：前期准备阶段1.获得土地使用权土地使用权取得行政划拨旧城改造兼并、收购联合开发转让取得出让方式招标拍卖挂牌协议出让2.征地拆迁城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。拆迁人委托拆迁拆迁人自行拆迁政府组织拆迁征地拆迁方式申办拆迁许可证应提交以下申报资料：（1）填写城市房屋拆迁申请表（2）建设项目批准文件（3） 建设用地规划许可证（4）国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）（5）拆迁代办单位和评估机构资料（6）拆迁安置计划和方案（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）（7）有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明3
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