1、房地产开发流程图解 一、项目立项阶段 投资机会研究 申领项目批文 申请定点 申请购置土地、办理土地产权手续 申领规划红线图、规划通知等文件 申领建设用地规划许可证 一、项目立项阶段 投资机会研究投资机会研究 首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据 一、项目立项阶段 申领项目的项目立项批文申领项目的项目立项批文 项目立项批文是有计划管理部门颁发，确 认 开 发 项 目 通 过 审核，是可以进行开发建设的文件；申 领 项目 立项批文的时候需向主管部门提交可行性报
2、告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等 一、项目立项阶段 申请定点申请定点 到城市规划管理部门申请定点；需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告；企业的资质证明、营业执照、法人代表委托书等文件或证书 一、项目立项阶段 申请购置土地、办理土地产权手续申请购置土地、办理土地产权手续 到土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金 一、项目立项阶段 申领规划红线图、规划设计条件通知等文件申领规划红线图、规划设计条件通知等文件 被申请建设用地现状地形图，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条
3、件；提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等 一、项目立项阶段 申领建设用地规划许可证申领建设用地规划许可证 提交建设用地规划设计总图，供规划管理部门审核，然后由规划管 理 部 门 核 定 用 地 面积，报经政府批准，发给开发商建设用地规划许可证 二、项目早期准备阶段 选择勘探队伍和设计单位 申请工程规划许可证和施工许可证 申领房屋拆迁许可证 做好“七通一平”工作 选择承包单位 选择监理单位 二、项目早期准备阶段 选择勘探队伍和设计单位选择勘探队伍和设计单位 通过招 标 选择勘 察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计 二、项目早期准备阶段 申领工程规划许可证和施工许可证申领工程规划许可证和施工许可证 建设工程许可证是由规划管理部门审批颁发的；施工许可证是由建设单位（即开发商）而不是有施工单位负责申领；在开工前办理。未经许可，不得擅自开工； 二、项目早期准备阶段
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