1、住宅小区物业财务管理住宅小区物业财务管理学习目标学习目标住宅小区物业管理项目的财务管理 物业管理企业财务管理的相关知识住宅小区物业管理公共性服务收费的构成、住宅小区物业服务费的测算方法、住宅小区专项维修资金的管理了解熟悉掌握本章重点及难点本章重点及难点 本章重点本章重点：住宅小区物业管理项目机构财务管理、住宅小区物业管理公共性服务收费的构成及测算方法、专项维修资金的管理重点重点难点难点本章难点：本章难点：住宅小区物业服务费的测算方法序言序言财务管理财务管理v是是企企业业管管理理的的重重要要组组成成部部分分，是是有有关关资资金的获得和有效使用的管理工作。金的获得和有效使用的管理工作。目录目录物业
2、管理企业财务管理物业管理企业财务管理1住宅小区物业管理项目的财务管理住宅小区物业管理项目的财务管理2住宅小区物业服务经费及测算住宅小区物业服务经费及测算3住宅小区专项维修资金住宅小区专项维修资金4第一节第一节 物业管理企业财务管理物业管理企业财务管理财务管理财务管理营业收入营业收入管理管理专项维修专项维修资金资金成本和费用成本和费用管理管理利润管理利润管理利润管理利润管理一、物业管理企业营业收入一、物业管理企业营业收入一、物业管理企业营业收入一、物业管理企业营业收入（一）物业管理企业营业收入的内容v营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其它经营活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入和其
3、它业务收入。第一节第一节 物业管理企业财务管理物业管理企业财务管理第一节第一节 物业管理企业财务管理物业管理企业财务管理1、主营业务收入v主营业务收入是指物业管理企业在从事物业管理活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。2、其他业务收入v其它业务收入是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。 物业管理企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经物业产权人，使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。物业管理企业与物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。（二）物业管理企业营业收入的管理二）物业管
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