2019年四海中心写字楼营销计划及执行方案（57页）.pptx
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2019年四海中心写字楼营销计划及执行方案（57页）.pptx
1、四海中心营销计划及执行方案方案框架客观背景梳理项目目标解读PART2:营销背景分析PART3:目标下营销策略PART4:分阶段的营销计划及执行方案营销核心策略目标下问题梳理市场研究分析本体营销回顾蓄客情况分析营销课题研究核心营销思想营销策略解题办公推售取证热销期营销计划PART1:项目目标解读取证前营销计划持效期营销计划PART 1项目目标解读四海中心货量盘点楼层面积（）9F2817.6510F2817.6511F2817.6512F2817.65合计11270.6一批次可售面积11270.6n四海中心办公可售楼层：524层，共20层，标准层面积：2817.65，总面积：54749；n项目一批
2、次可售房源为9F12F，销售面积约11270.6，首开目标一层。营销目标阶段2019年首开一层的销售目标。解读：目标1：写字楼1.5万/，目标占比较高，价格与销量矛盾感。 目标2：现有展示包装不足、产品细节未定、工装未定的情况下，客观因素与销量的矛盾感。项目市场形象的确立。解读：四海中心，依托前期四海唐人街市场声音，写字楼产品如何一炮打响，建立项目影响力直接关乎项目后期销售目标的完成。目标总结：量价运营目标下，营销推广动作势必升级，集中爆破-高举高打方可占位市场，方可实现两大目标。21PART 2营销背景分析市场研究竞品分布保亿大明宫国际荣民中央国际水晶卡芭拉圣朗国际首创富北高银文景广场海璟新
3、天地湖北大厦世融国际n城北写字楼分布密集，主要以未央路为中轴线进行分布；n城北在售/待售写字楼共13个，不含自持租赁项目；巍然大厦保利中达广场西北国金中心未央国际市场研究城北在售项目销量统计编号项目名称成交价格剩余存量（）2019年1月10月销售面积月均去化1世融国际12000元/1300078007802首创富北高银10500元/50070007003水晶卡芭拉（loft）14000元/423067006704巍然大厦14000元/1800043004305保亿大明宫国际15000元/1796040004006文景广场12500元/350032003207西北国金中心13000元/6000030003008未央国际18000元/2000020002009圣朗国际13000元/19200100010010海璟新天地10500元/100006006011湖北大厦12500元/80005005
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