2018北部湾经济圈房地产市场研究报告（41页）.pdf
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2018北部湾经济圈房地产市场研究报告（41页）.pdf
1、北部湾经济圈房地产市场研究 C ONTENTS 目录 01 宏观背景研究 02 房地产与宏观要素关系研究 03 房地产行业发展空间及机会研究 04 结论 宏观背景研究 第一章 宏观背景分析 宏观背景分析主要从区域合作及整体规划、经济容量及发展态势、人口总量及支付能力三个方面展开，旨在分析北部湾部经济圈内城市的宏观要素是否对房地产行业具有支撑力 区域合作及整体规划 区域合作背景 区域未来规划 经济容量及发展态势 GDP总量 三产结构 消费品零售总额 人口总量及支付能力 人口规模 人均可支配收入 支撑力 宏观背景分析框架 区域合作及整体规划 评价区域是否具备竞争优势，同时经济圈内城市之间是否具备协
2、同性 经济容量及发展态势 评价城市是否具备较强的造血功能，城市发展是否具备良好的可持续性 人口总量及支付能力 评价城市人口总量及居民是否具备较强的支付力水平 北部湾经济圈规划背景 北部湾经济区地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是我国西部大开发地区唯一的沿海区域，也是我国与东盟国家既有海上通道、又有陆地接壤的区域，区位优势明显，战略地位突出 北部湾经济圈城市群分布 战略 意义 制约 因素 发展 机遇 发展 基础 总体经济实力弱 港口规模不大 现代市场体系不健全 近海地区生态保护及修复压力较大 社会事业发展滞后 北部湾经济区地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是我国西部大
3、开发地区唯一的沿海区域，也是我国与东盟国家既有海上通道、又有陆地接壤的区域，区位优势明显，战略地位突出 推动广西经济社会全面进步 深入实施西部大开发战略 完善我国沿海沿边经济布局 加快建设中国东盟自由贸易区 中国东盟自由贸易区建设加快推进 备注：1、北部湾经济圈涉及南宁、北海、防城港、钦州、玉林、崇左六个城市，报告中北部湾经济圈人口、经济总量均为六个城市总量 北部湾经济圈 “两廊一圈”示意图 “两廊一圈”战略规划 环北部湾经济圈由中越两国政府正式倡议建立的“两廊一圈”中的“一圈”，“两廊一圈”合作会在中越两国边境省区间构筑一个平台，为双方企业及第三国企业开展经贸合作创造便利条件，形成推动两国经贸合作的新增长点 “两廊” 指“昆明老街河内海防广宁”和“南宁谅山河内海防广宁”经济走廊 “一圈” 环北部湾经济圈 合作范围包括中国的云南、广西、广东、海南四省区和越南的老街、谅山、广宁、河内及海防五
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