2016-2021年中国商业地产市场开发运营及投融资战略研究报告（641页）.pdf
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2016-2021年中国商业地产市场开发运营及投融资战略研究报告（641页）.pdf
1、 1 中国商业地产市场开发运营及投融资战略研究报告 2016-2021 年 2 前前 言言 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。 2015 年，中国商业营业用房投资额为 14607 亿元，同比增长 1.82%；销售面积为 9251.94 万平方米，同比增长 1.95%；销售额为 8845.57 亿元，同比下降 0.68%。 国家统计局发布的数据显示：2015 年，全国办公楼投资额达 621
2、0 亿元，同比增长 10.1%。全国办公楼销售面积达 2912.26 万平方米，同比增长 16.6%；销售额达到 3760.92 亿元，同比增长 27.7%。 现阶段， 商品住宅市场为居民储蓄-投资最大的转化器， 大部分居民储蓄都投向了商品住宅，导致社会零售品消费能力很低。在“创新驱动，内生增长”的经济目标下， 商品住宅消费占 GDP 的比将逐渐下降。 商业地产为后周期行业，居民消费能力提高，娱乐休闲和购物需求释放，将带动商业营业用房的发展；产业结构升级，中小企业发展也会带动办公楼的需求。 而商品住宅市场已经进入整合期，从长期发展阶段来看，商品住宅的高速发展期即将结束。一直以来，支持商品住宅市
3、场发展的基础有两个镇化、一个是人口红利。 预计 2020 年中国城镇化率将达到 65%左右， 农村劳动力转移放缓，之后城镇化增速下滑；从生育高峰看，虽然人口基数增加，但新生婴儿数大幅下降，加上老龄化加速，未来地产新增需求不容乐观。商业地产对商品住宅有显著的替代性，商品住宅发展高峰过后，将迎来商业地产的发展高峰。预计到2021 年，中国商业营业用房销售面积将突破 1.25 亿平方米，中国商业地产投资规模可突破 2.2 万亿元。 3 目 录 第一篇 发展现状篇 . 30 第一章 中国商业地产行业相关概述 . 30 第一节 商业地产的相关概述 . 30 一、商业地产的定义 . 30 二、商业地产的分类 . 30 三、商业地产的模式 . 31 第二节 中国宏观经济环境分析 . 31 一、中国 GDP 增长情况分析 . 31 二、工业经济发展形势分析 . 32 三、社会固定资产投资分析 . 33 四
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