2015苏州金辉浅湾雅苑商业部分营销报告（91页）.pdf
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2015苏州金辉浅湾雅苑商业部分营销报告（91页）.pdf
1、【金辉浅湾雅苑商业部分营销报告】2015-05项目属性分析地块区位交通规划市场环境分析商业经营环境商业消费环境项目整体定位提案思路项目价格建议项目营销策略项目篇 地块分析 区位解读 规划分析 交通环境苏地2014-G-13号 地块三用地面积：39427.6容积率：1.2计容建筑面积：47313.12建筑限高：30米(檐口)苏地2014-G-13号 地块一用地面积：11337.8容积率：1.8计容建筑面积：20408.04建筑限高：60米(檐口)绿地率：30%苏地2014-G-13号 地块二用地面积：82985.0容积率：1.8计容建筑面积：149373建筑限高：60米(檐口)绿地率：30%地块
2、分析本案商业部分属于三块独立地块中的一块，中小规模商业，但与住宅地块可形成规模效应，扩大商业的影响力和消费导向性。本案商业总体量约4.7万。其中1.89万不可分割销售，0.85万基本单元需不小于200且需冻结3年，1.98万基本单元不小于200。一、宗地经济指标：二、其他限制条件：限高：30米；计容的商业面积不低于40%为不可分割销售；其余60%可售面积，最小分割单元面积不小于200；三、苏州商业地产新政 :可分割出售的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结：建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%，冻结时间为3年，冻结期内不得销售、抵押和转让；禁止
3、售后包租。本案限制条件：比例面积（）限制条件40%18925不可分割销售，一张产证18%8516冻结3年，最小分割单元不小于20042%19872最小分割单元不小于200占地（）39427.6容积率（）1.2建筑面积（）47313建筑密度（）50%指标分析区位分析 本案周边为物流园和工业区，产业特性为劳动密集型； 本案周边有长江路农副产品批发市场和钢材交易市场，私营业主较多；本案距枫桥商圈5公里左右； 本案距狮山路绿宝商圈8公里左右； 本案距古城区核心商圈超过10公里。 区域内劳动密集型产业带来磅礴的消费客群 区域内钢材、物流等私营企业带来一定量的实力消费群 理想城商业与其它片区商圈距离均超过3公里物流园工业区工业区浒通商圈枫桥商圈狮山路商圈横塘商业中心工业区高新区城乡一体化暨分区规划（2009-2030年）区域级商业中心开发方向规划分析 新区整体分区规划总体结构：“一核、两轴、三心、六片
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