2014昆山商业市场分析业态组合与品牌落位策划报告（124页）.ppt
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2014昆山商业市场分析业态组合与品牌落位策划报告（124页）.ppt
1、INSITE Asset Management2014.4.29商业项目策划报告Business Research & Planning昆山衡 山 路CONTENTS01 宏观背景研究02 项目本体研究03 商业及商铺市场研究04 消费者调研研究05 项目定位06 业态组合及建议07 建筑设计顾问09 财务测算10 机电配置建议 08 品牌落位建议 PART ONE宏观背景研究01n城市地位n经济环境n人口消费结构昆山城市地位苏州市行政区划昆山是江苏省试点省直管县级市，多年全国百强县（市）排名第一，是中国大陆经济实力最强的县级市备注：目前2013年数据未公开昆山经济环境昆山国民经济近年来保持平
2、稳增长，综合实力在众多排名中均多年蝉联中国县级市第一，经济总量在苏州全市位列第一，人均生产总值远高于苏州及上海昆山市全年经济总量近年来始终保持平稳增长，且在苏州全市连续两年位列第一；人均GDP数值仍远高于苏州全市数值，并约为上海全市的两倍之多；昆山市在2012年已连续四年蝉联福布斯中国大陆最佳县级城市排名第一，并连续八年获得中国中小城市综合实力百强县市第一，且在台湾电公会“大陆综合实力极力推荐城市”中实现四连冠，综合实力在众多排名中均多年蝉联中国县级市第一。近六年昆山地区生产总值及增长率昆山经济环境昆山城镇居民人均可支配收入苏州城镇居民人均可支配收入昆山城镇居民人均生活消费支出苏州城镇居民人均
3、生活消费支出昆山城镇居民人均生活消费支出占人均可支配收入的比例苏州城镇居民人均生活消费支出占人均可支配收入的比例昆山与苏州城镇居民可支配收入与生活消费及两者比例昆山与苏州农村居民纯收入与生活消费及两者比例苏州农村居民人均纯收入苏州农村居民人均生活消费支出苏州农村居民人均生活消费支出占人均纯收入的比例昆山农村居民人均纯收入昆山农村居民人均生活消费支出昆山农村居民人均生活消费支出占人均纯收入的比例昆山地区城镇居民人均可支配收入历年来均高于苏州全市水平，且居民人均生活消费支出占收入的比例亦高于苏州的消费收入比例；昆山地区农村居民人均纯收入历年来均高于苏州全市水平，且居民人均生活消费支出占收入的比例亦高于苏州的消费收入比例。昆山地区人民收入历年来高于苏州全市水平，消费支出比例远高于苏州全市比例，消费潜力大昆山人口及消费结构昆山户籍人口数量保持稳定缓步增长，外来流动人口数量大、且增速快；外来人口与户
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