2013生活汇社区商业产品模式研究报告（31页）.pdf
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2013生活汇社区商业产品模式研究报告（31页）.pdf
1、 生活汇产品模式研究 V1.0 2013.11.5 目录目录 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研究 4 工作落实 基本信息 模块定义 业态分析 规模分析 运营分析 规划分类 组团模型分析 组团配比 模型输出 目录目录 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研究 4 工作落实 基本信息 模块定义 业态分析 规模分析 运营分析 规划分类 组团模型分析 组团配比 模型输出 持有型物业 关注配套使用 使盈利产品更赚钱 核心区域持有型物业 其他销售型物业 专注核心竞争力 实现最大溢价 分类 产品 模式 四小 若干超小 一大 一小 生活广场 生活汇 广场 东莞公司商业配套模式 长安广场 中心 项目 金色
2、城市 厚街广场 松湖生活广场 厚街生活广场 松湖传奇 虎门城 商业配套模式两大类三条产品线 研究研究背景背景 运营盈利 配套增值 研究研究背景背景 商业研究进展 已开展 正在开展 未开展 1、生活广场V1.0 2、广场（常规类）V1.0 1、生活汇V1.0 1、广场（主题类）V1.0 常规总结性商业研究，由实际项目进行产品研究。 常规总结性商业研究，由实际项目进行产品研究。 由产品研究来指导项目操作，再由实际项目总结出V2.0版本。最终目的为生活汇产品以商业策划形式开展。 目录目录 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研究 4 工作落实 基本信息 模块定义 业态分析 规模分析 运营分析 规划分
3、类 组团模型分析 组团配比 模型输出 疑问疑问 什么是生活汇 基本原则有哪些 什么时候要做 怎么运营 ？ 基本信息 基本信息与模块定义 模式模式研究研究 模块定义 1、适用土地属性为R2用地。 2、生活汇商业以持有形式出现，包括自营、招租、联营等多样化经营形式。 基本模块 扩展模块 固定业态种类、规模、运营方式，适用于所有生活汇产品。 在基本模块基础上，对业态种类、规模进行放大与扩展，不适用所有生活 汇产品，需针对项目情况进行选配。 V1.0版主要针对基本模块研究。 业态分析 模式模式研究研究 理想社区存在业态涵盖成熟社区全方位配套要求 餐饮 早餐店、面包房、中式快餐、西式快餐、特色餐饮、第五食堂 零售 文具店、玩具店、便利店、药店、服装店、化妆品 文体教育 书店、兴趣班、体育用品、婴幼服务与培训、健身会所 金融投资 银行、中介、彩票、ATM机、证券中心 休闲娱乐
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