浙江金华婺城区二七街东侧167亩地块TOD项目(容积率2.1100-170高层)产品规划设计方案中联（80页）.pdf
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浙江金华婺城区二七街东侧167亩地块TOD项目(容积率2.1100-170高层)产品规划设计方案中联（80页）.pdf
1、园 景金华二七街东侧地块项目方案设计金华二七街东侧地块项目方案设计中国联合工程有限公司CHINA UNITED ENGINEERING CORPORATIONROSWELLROSWELL前期分析BACKGROUND规划设计PLANNING AND DESEGN方案解读SCHEME INTERPRETATION园 景产品设计PRODUCT DESIGN前期分析园 景BACKGROUND规划轨道线项目区位 I LoucationTransportation I 区域交通金华市政府金华站1.1km1.5km3.7km17.5km区域周边路网丰富，用地北侧为是城市主干道解放西路，南侧工人路为规划的城市
2、次干道，东侧金虹街西侧二七路为规划的城市支路。离金华高铁站和汽车西站仅1.1km，交通可达性强。本案地处金华市二七区块，位于城市中心区，距人民广场商圈1.5km，江南商圈2.6km，万达商圈3.7km，商业配套资源完善。距离金华高铁站和汽车西站仅1.1km，交通极为便利，区位条件优越。9.6km湖海塘5.3km铁路金华南站人民广场商圈G60沪昆高速常深高速2.6km二环一环环城西路劳动路双龙北街1.1km人民西路解放西路凤山街五一路二七路金虹街工人路婺江西路回溪街八一北街双龙大桥八一南街中山路金华站江南商圈万达广场SITE汽车西站汽车西站1.1kmSITE1.1km万达商圈金义东轻轨线项目用地
3、位于金华市老城铁路片区改造更新（二七区块）范围内。二七区块整体规划形成“两心三带多点”的空间布局结构。周边拥有市级商贸、文化、娱乐中心，是不可多得的价值高地。板块定位 I OrientationMaster Plan I 上位规划基地所属的二七区块整体延续金华总规对基地居住功能为主的定位，基地南侧规划为铁路公园及商业、西侧为待出让住宅用地、南侧现状为老旧小区、东侧为保利大国璟项目。用地性质为住宅用地(R21)、零售商业用地（B11）。SITESITE第五十二条沿城市快速路、主次干道两侧建筑物的控制高度，除详细规划另有规定外，应符合下列规定：（一） 沿路建筑物高度（H）一般控制在 H1.5（W+S） W：道路红线宽度 S：建筑后退距离 （二） 城市主要道路和中心地段的建筑高度，可视建筑空间环境、天际轮廓线等要求作出调整。 （三）道路交叉口的建筑高度，按其中的宽路计算控制。但沿窄路部分的建筑长
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