昆明野鸭湖旅游度假区开发运作计划方案（19页）.pdf
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昆明野鸭湖旅游度假区开发运作计划方案（19页）.pdf
1、 野鸭湖旅游度假区开发运作计划野鸭湖旅游度假区开发运作计划 （讨论稿）（讨论稿） 一、 概述一、 概述 整个野鸭湖社区的开发运作为旅游房地产立体开发结构旅游房地产立体开发结构，投资回报主要落在别墅销售上。 1-1 整体功能布局结构： （与图上名字对应）整体功能布局结构： （与图上名字对应） 以二期会议中心为中心节点，瑞士小镇、康体区、游乐区三个分区节点；形成由会议、文化、康体、游乐四大功能支撑的完整度假社区； 见功能布局图 卖点 卖点卖点卖点 卖点 别墅 面向高端市场的度假居所面向高端市场的度假居所 高尚运动高尚运动 高尔夫 马术、 网球 一流的居住环境一流的居住环境 宜人气候 良好基础设施
2、可进入性 水系、建筑、绿化等景观打造 高尚文化体验高尚文化体验 文化交流活动： 政府、民间 日常生活： 建筑、人文、 商业、艺术 高档聚会高档聚会 论坛 会议 俱乐部 亲水游乐亲水游乐 休闲游乐 瑞士小镇 会议中心 高尔夫球场 郊野休闲公园 1-2 旅游功能带动别墅运作结构旅游功能带动别墅运作结构 每个旅游项目功能节点带动周边别墅销售，为每块别墅区的销售提供题材，细分市场，从而提升别墅卖点、降低项目风险；瑞士小镇由公司投资，作为首期带动结构，其他功能节点全部招商，但招商未必都能顺利，此时，以别墅自身特点为卖点，仍可进行房地产开发。 见上图 1-3 阶段划分阶段划分 阶段划分：整个开发过程，分为
3、四个阶段： 前期准备（2004 年 1 月-2004 年 8 月） 一期工程（2004 年 8 月-2005 年 6 月） 二期工程（2005 年 7 月-2006 年 8 月） 三期工程（2006 年 9 月-2007 年 10 月） 1-3-1 前期准备阶段前期准备阶段 完成规划、招商和融资材料制作、土地等资源控制、建设前期工作、拆迁、与原野鸭湖承包方关系及原债务和资产处理、招商对象、公关营销及市场的前期调查； 1-3-2 一期工程阶段一期工程阶段 原则为通过政府公关和瑞士文化营销打造野鸭湖旅游社区的品牌， 即搭建文化政治平台；引导市场环境，集中对旅游人气的打造； 完成的目标为： 1) 广泛开展招商，完成会议中心、高尔夫等大项目的招商 2) 建设瑞士小镇，带动旅游社区别墅的销售，完成野鸭湖周边一期别墅销售； 1-3-3 二期工程阶段二期工程阶段 原则为通过品牌宣传、系列活动营销，打造会
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