1、 上东锦城商业营销方案上东锦城商业营销方案嘉联.上东锦城项目组n第一部分第一部分 项目区域商业情况项目区域商业情况n第二部分第二部分 项目商业整体定位项目商业整体定位n第三部分第三部分 项目商业销售思路项目商业销售思路 n区域商业分布区域商业分布n区域商业市场区域商业市场 报告脉络报告脉络 区域商业分布区域商业分布【区域交通】【区域交通】q项目成龙路与三环路交界处，交通便捷；q但由于位于娇子立交桥下，单行立体通车，不便单行立体通车，不便于人流、车行组织于人流、车行组织；q同时由于项目位于快速通道旁，三环路市政绿化50米，成龙路市政绿化20米，项目商铺基本被市政绿化覆盖，商业昭示商业昭示性极差。
2、性极差。项目商业覆盖面受限项目商业覆盖面受限区域商业分布区域商业分布【区域商业集中点分布】【区域商业集中点分布】川师校园广场川师校园广场区域商业中心区域商业中心万科城市花园万科城市花园社区商业中心社区商业中心万达区域商万达区域商业中心业中心东润风尚社东润风尚社区商业中心区商业中心区域商业中心万达广场：购物、休闲、娱乐、餐饮辐射范围：城东、城南区域商业副中心川师校园广场：购物、休闲、娱乐、餐饮辐射范围：成龙路片区社区商业副中心东润风尚：餐饮、社区服务辐射范围：项目周边社区商业副中心万科城市花园：餐饮、社区服务辐射范围：项目周边 项目项目5 5分钟生活圈内存在万达、川师等区域商业中心，周边居分钟生
3、活圈内存在万达、川师等区域商业中心，周边居民选择较广。民选择较广。本案本案区域商业分布区域商业分布【区域商业集中点分布】【区域商业集中点分布】本案本案万科城市花园万科城市花园社区服务商业社区服务商业蓝谷地社区蓝谷地社区服务商业服务商业卓锦城社区卓锦城社区服务商业服务商业锦江城市锦江城市花园社区花园社区服务商业服务商业社区服务商业万科城市花园业态：餐饮、社区服务消费群体：业主社区服务商业蓝谷地：业态：社区服务消费群体：业主、少量周边居民社区服务商业卓锦城：业态：社区服务消费群体：业主、少量周边居民社区服务商业锦江城市花园业态：社区服务消费群体：业主、少量周边居民 新建楼盘商业为社区商业，消费群体为业主及少量周边居民，新建楼盘商业为社区商业，消费群体为业主及少量周边居民，居民日常消费遵循就近原则居民日常消费遵循就近原则项目商业：受交通环境、开发环境项目商业：受交通环境、开发环境影响，商业覆盖面
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