2019长三角城市进驻研究报告（117页）.pdf
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2019长三角城市进驻研究报告（117页）.pdf
1、本报告内容及相关服务的知识产权归易居克而瑞所有中建一局城市进驻投资研究CRIC Consulting Division少 谈 主 义 多 研 究 具 体 问 题报告前言分析研究背景分析研究思路CRIC Consulting Division少 谈 主 义 多 研 究 具 体 问 题供给侧企业需求侧土地供给下降疯狂土储梯度投资城镇化快速发展都市圈红利爆发一、二线土地价格疯涨，逢土拍必“地王”央企、国企、名企各自需求利益驱动本地需求释放核心城市需求外溢一线避险被迫转移二线三四线周转新常态下，三四线的城镇化仍处在快速发展的态势，需求持续；新五年发展节点，都市圈发展成趋势，优质二线扩容走强。因城施策，
2、长期维稳： 一、二线城市逐步出台严格限制条件上海、南京、杭州、苏州，政策层层加码，直至效果显现； 三、四线城市引导流入、政策总体激励（短期可能调控投资投机过热），积极强发展，去库存金融监管： 各地信贷已收紧或现收紧信号合肥、苏州、武汉等 土地交易资金监管上海：银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款 另据传，上证交易所拟对房地产企业评级设立发债门槛，控制公司债发行一线及热门二线地王常态，竞争激烈，拼实力、拼资本、拼运气，拿地难度加大；三四线价格洼地，传导效应加强，企业低调围城，避险囤资或于优势城市建立开发优势，持续深耕。土地稀
3、供，企业扎堆，土地价格持续走高；拍卖机制、预售管理逐步严格，开发难度加大城镇化高速发展，需求持续土地价格低、竞争压力小政策总体激励，主动承接，打压不健康趋势可享都市圈发展红利，与核心城市关系紧密分析背景3优质二线城市都市圈优势城市稳定三四线城市城市扩容升级，都市圈“发动机”，城市版图机会渐显CRIC Consulting Division少 谈 主 义 多 研 究 具 体 问 题本次研究城市圈及相关城市界定4环上海城市圈苏锡常城市圈南京城市圈图例长三角优化发展区域长三角重点发展区域长三角限制开发区域未纳入重点规划区域宁扬镇南京市域镇江市域扬州市域注：本次研究涉及到较多三四线城市，在数据和文件资料上相对匮乏，部分城市数据有所缺漏。如东海安如皋启东海门通州南通市区上海太仓昆山平湖海盐嘉善嘉兴市区海宁桐乡苏州无锡常州金坛吴江溧阳江阴宜兴张家港常熟泰兴靖江南京扬州市区仪征市镇江市区扬中市丹阳市句容
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