杨浦区平凉社区 02C1-12地块TOD项目概念设计方案天华（93页）.pdf
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杨浦区平凉社区 02C1-12地块TOD项目概念设计方案天华（93页）.pdf
1、杨浦区平凉社区 02C1-12地块概念方案设计 境由心生 杨浦区平凉社区02C1-12地块概念方案设计 项目背景 土地市场当前特征 地价飞涨 地王频现 面粉贵于面包 前滩/三湘 6.6万/坪 大宁/方兴 4.76万/坪 市北/华润华发 3.8万/坪 平凉47街坊 4.1万/坪 本案 4.92万/坪 杨浦区平凉社区02C1-12地块概念方案设计 项目背景 大宁金茂府：全公寓，6.9万/平 去化较快的产品:90平2+1，180平4房 销售市场关键词 改善型 高品质 产品力 中信君廷：7.3万/平 去化较快的产品:140平3房，160平4房 二期引入220城市别墅拉高溢价 华润华发市北项目 90-1
2、40公寓+160叠拼 宝华紫薇花园：6.7万/平 90-270平层公寓 现阶主力产品总价1200万 前一轮改善型产品总价800万 保利绿地广场：8万/平 引领下一代高端改善型（豪宅） 万科翡翠滨江：8万/平 102-380平层公寓 二期引入150（3房）六层洋房 杨浦区平凉社区02C1-12地块概念方案设计 交通区位 周家嘴路 外滩隧道 内环高架 大连路隧道 新建路隧道 复旦同济校区 碧云 联洋 北外滩 火车站 长寿路 接五角场 陆家嘴 接中环 上理工校区 延安高架 与周边各类成熟板块联系紧密，区位优势非常明显。 未来客户面较广。 杨浦区平凉社区02C1-12地块概念方案设计 交通出行 由长阳
3、路（或周家嘴路）右转兰州路左转进入河间路为最佳进入路径适于推盘主要方向。 河间路东侧坡道单向上接内环高架内圈，进入浦东方便。 眉州路南段北向单行，品相较差， 且直面辽阳中学主入口，上下学时段交通压力巨大。 内环高架下方右转进入河间路口，交通空间局促且为东向单行， 品相较差，辨识度不高，不适于作为出行主方向。 兰 州 路 眉 州 路 眉 州 路 河间路 眉州路口路窄品相较差 兰州路口(南向单行） 长阳路 兰州路临河浜，品相极佳，适于主要进入方向道路。 杨浦区平凉社区02C1-12地块概念方案设计 用地现状 周边环境6分 预期品相10分 必需改善 杨浦区平凉社区02C1-12地块概念方案设计 设计目标 一，建筑精美细节考究； 二，风格特异独具唯一； 三，创造有人文情怀的艺术居家品质。 拥有无可替代的区位优势，但缺乏优质环境资源， 如何成就鼎级佳作？ 杨浦区平凉社区02C1-12地块概念方案设计
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