如何打造第四代购物中心和如何做好商业地产招商分析报告.ppt
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如何打造第四代购物中心和如何做好商业地产招商分析报告.ppt
1、如何打造第四代购物中心以南京水游城的案例绪论：o创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。o中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式;第二代百货商业模式;第三代SHOPPINGMALL购物中心，及第四代城市生活休闲中心。 绪论：o第四代商业模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTRE(时尚生活方式中心)基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上和美国的LIFESTYLE CENTRE更接近，融合了两种商业模式，但是不是简单的照搬或叠加，
2、是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。绪论：o第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。 o在南京夫子庙旁就出现了一个第四代商业模式开发的以水为主题的景观购物中心。它的开业可能为中国商业地产开发带来一场新的革命。 一： 案例背景介绍一： 案例背景介绍o（一）经济技术指标： o占地面积：26770平方米 o总建筑面积：167333平方米 o商场建筑面积
3、：100000平方米 o停车位：860个 o总投资：15亿元 o地点：夫子庙商圈与新街口商圈的交汇处.一： 案例背景介绍o（二）商圈： o作为南京民俗文化的发源地，南京城南中华路、夫子庙地区有着丰富的传统文化底蕴，六朝金粉、人文荟萃，这一区域不但办公、居住人口众多，夫子庙一带更是游人如织，自古以来既是旅游胜地又占尽商业繁华，年均超过四千万的游客更为它带来了充沛的人气，是南京市传统的重要商业圈之一。一： 案例背景介绍o新街口商圈：新街口商圈则是全国最大的商业集中带，这一商业集中带集中了上百万平方米的商业面积，集中了金鹰国际、沃尔玛、家乐福等商业航母，节假日最高客流量超过一百万人次。 o（三）物业类型组合： o酒店+购物中心 一： 案例背景介绍o其中酒店委托世界著名酒店管理公司洲际酒店集团管理的一家国际标准的四星级酒店。酒店位于南京新街口商圈和夫子庙商圈的黄金交汇处，是南京第一家Shoppin
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