旅游地产与国外小镇案例分析报告（105页）.pdf
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旅游地产与国外小镇案例分析报告（105页）.pdf
1、旅游地产与国外小镇案例分析Part1 旅游地产与旅游小镇旅游小镇的解构旅游产业与旅游地产旅游产业与旅游地产旅游小镇与旅游产业旅游小镇的盈利点：旅游地产旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。旅游小镇：旅游小镇：旅游资源旅游资源 + + 旅游设施旅游设施 + + 旅游服务旅游服务 + + 游客云集游客云集的城镇的城镇旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素旅游资源、旅
2、游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。相结合是经营旅游业的接待能力。旅游吸引物 体验娱乐设施 商业服务 消费者 旅游产业与旅游地产旅游产业与旅游地产旅游地产定义：
3、旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。发展趋势：旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
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