2019旭辉南京句容五幅地TOD项目轻奢河景高层+洋房（95-160）项目建筑设计方案HZS（69页）.pdf
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2019旭辉南京句容五幅地TOD项目轻奢河景高层+洋房（95-160）项目建筑设计方案HZS（69页）.pdf
1、旭辉 句容五幅地项目建筑方案概念设计2019 - 05江南句容 金陵御花园 南京新东郊句容市城市总体规划（2017-2035）Planning cityI项目位于老城中心东北角“市级中心 片区中心 社区中心”sItesItesIte属于规划大区划分中的城北片区规划定位中定位为现代风貌区区位分析Location analysisI句容西站南京市句容市镇江市郭庄镇宝华山站1 小时40 分钟50 分钟35 分钟G25 长深高速句容水库句 容G42 沪蓉高速黄梅镇位于镇江西南部，北通镇江市区、东连丹阳、南临金壇和溧水、西衔南京，是重要的农业、旅游业、服务等产业发展基地福地东路华阳东路句蜀路句容河S6
2、号地铁S112句容水库中心城区交通分析Circul analysisI基地位于句容中心城区东北角，距城区 2.5km.地铁 S6 号线 2023 年通车，距离 S6 地铁杨塘路 600MS112 快速路连接南京句容水库ABCDE周边景观资源Lanscape analysisI水景资源丰富基地左侧临 400m 河流景观，东北方向 1km 处有句容水库高较高较低低现 状 主 干 道 现 状 主 干 道 现状住宅现状学校规 划 支 路 噪 音噪 音现 状 主 干 道规 划 支 路用地价值分析Value analysisI地块西侧为河道和绿化景观带，南侧为安置住宅及学校居住价值自西向东递减河 道 景
3、观 资 源规划条件Planning normeI地块编号2019-J1-1-022019-J1-1-032019-J1-1-042019-J1-1-052019-J1-1-06地块名称福地东路南、行香路北地块A福地东路南、行香路北地块B福地东路南、行香路北地块C福地东路南、行香路北地块D福地东路南、行香路北地块E用地性质住宅住宅住宅住宅住宅占地面积（）4962546781345943257542348容积率1H21H1.61H21H21H2计容建面（）9925074849691886515084696绿化率30%30%30%30%30%建筑密度23%25%23%23%23%限高（m）6035606060起始价(万- 地块需考虑与周边水系、景观绿地融合，满足防洪、泄洪要求，征得水利主管部门同意- B 地块内须沿市政道路配套总建面不小于3000 平方米的基层社区中心服务设施地块 A10.010
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