2021禹洲集团河源市客天下二期地块投资可行性研究报告（50页）.pptx
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2021禹洲集团河源市客天下二期地块投资可行性研究报告（50页）.pptx
1、河源市客天下二期地块投资可研报告（市场篇）（地块招拍挂公告号：xx）起始总地价xx亿元，起始楼板价xx元/（地上可售楼板价xx元/），起始价净利润为xx万元，净利率为xx%，IRR为xx%，ROE为xx%。集团营销客研2021年1月海南候鸟式度假北海资源型度假云南旅游度假珠三角+港澳5+2度假3南中国四大主力度假市场，从市场容量、度假市场卖点、目的地交通距离看，仅海南、西双版纳可吸纳全国客户购买（候鸟式、气候资源），北海、昆明均为区域性市场；珠三角5+2度假市场的核心竞争在于区域市场内部，如何在区域市场内部做市场占位至关重要。珠三角+港澳 5+2度假市场海南候鸟式度假市场北海资源型度假市场云南
2、旅游目的地度假市场代表城市惠州、河源海口、三亚北海昆明、大理、腾冲、丽江资源类型滨海、温泉资源滨海、气候资源滨海旅游目的地市场容量区域性市场全国性市场区域性市场西双版纳：全国性市场 昆明：区域性市场核心卖点亲子、城市休闲候鸟式居住投资、城市休闲旅游资源、气候距深圳车程3H（自驾）1H（飞机）5.5H（高铁）1H40分（飞机）客户来源深圳、东莞、香港全国区域全国惠州依托滨海、温泉资源形成惠东滨海、龙门温泉2大度假市场，本项目所在河源市依托万绿 湖、温泉资源形成补位度假市场区域旅居市场认知度低、旅居服务（酒店、交通、餐饮娱乐）缺失，如何在认知度较陌生、同质化资源竞争中脱颖而出、引领珠三角5+2度假
3、市场是关键所在。客天下水晶温泉巴伐利亚庄园御临门温泉度假村永汉庄加庄温泉南昆山温泉大观园南昆山养生谷中海惠州汤泉旅游度假村富力惠林温泉碧桂园十里银滩合正东部湾华润小径湾万科双月湾金融街巽寮湾广 州深 圳惠 州河 源本案客天下二期滨海资源4温泉资源单一资源依赖型市场：贩卖海景、温泉单一资源，开发初期2011年以“性价比、5+2度假”吸纳中端客户，2016年深圳房价飙涨自住刚需需求被挤压外溢，以交通通勤、不限购优势承接深圳自 住/投资客，形成“早期中低端度假+后期自住投资”的大盘市场演变。滨海资源温泉资源富力南昆山惠州龙门县金融街巽寮湾万科双月湾惠州度假市场滨海、温泉资源典型项目十里银滩广州市深圳市合正东部湾惠州惠东县客天下5）十里银滩富力南昆山项目规模占地约5000亩占地约3200亩首开节点2011年2012年楼面成本147元/平约500元/平产品业态高层、联排 双拼独栋、双拼、联排、 洋房
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