如何进行房地产项目价值梳理培训课件（58页）.pdf
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如何进行房地产项目价值梳理培训课件（58页）.pdf
1、一、项目价值定义一、项目价值定义二、项目价值梳理准备二、项目价值梳理准备三、项目资源比较盘点三、项目资源比较盘点四四、怎么梳理项目价值、怎么梳理项目价值五、项目价值梳理模板五、项目价值梳理模板目录目录项目价值就是一个项目能够带给消费者项目价值就是一个项目能够带给消费者及城市、公众带来的积极影响。及城市、公众带来的积极影响。项目价值定义项目价值定义项目价值包括有形的、无形的、经济的、文化的、生活的等多层面内容。从地产营销角度考虑，房地产项目价值是项目内在与外在核心属性，对项目定位和营销策略有决定性影响。项目价值分类项目价值分类客户可感知价值功能价值（安全居住价值、生态价值、开放性功能价值、投资价
2、值、心理满足与文化延续价值）经济价值心理价值情感价值四层模式：区域价值、产品价值、服务价值、社区价值四层模式：区域价值、产品价值、服务价值、社区价值项目价值分类项目价值分类 形象定位形象定位 销售道具销售道具 项目形象展示（项目形象展示（ 售楼处、售楼处、 样板样板房等、房等、 景观示范区）景观示范区）形象价值形象价值 项目精神堡垒（项目精神堡垒（ 产品魅力核心）产品魅力核心） 社区规划特色社区规划特色 建筑（建筑（ 风格、风格、 外观、外观、 色彩）色彩） 特色特色 户型设计特色户型设计特色 社区环境特色社区环境特色 配套特色配套特色 装修等级及特色装修等级及特色 物业管理服务内容物业管理服
3、务内容产品价值产品价值 “ 物业日常管理服务及其内容”物业日常管理服务及其内容”“ 物业增值管理服务及其内容”物业增值管理服务及其内容”“ 物业包租物业包租/代办租赁服务”代办租赁服务” 等等服务价值服务价值 “ 开发商”开发商” 品牌、品牌、 业绩及其有业绩及其有利资源条件；利资源条件；“ 设计单位与主要设计师”设计单位与主要设计师” 品牌品牌与业绩；与业绩；“ 施工单位”施工单位” 品牌与业绩；品牌与业绩；“ 装修设计师”装修设计师” 品牌与业绩；品牌与业绩；“ 景观设计师”景观设计师” 品牌与业绩；品牌与业绩；“ 物业管理单位”物业管理单位” 品牌与业绩；品牌与业绩；等等人员价值人员价值大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、电子商务、文化旅游、金融四大产业。企业资产5341亿元，年收入2474亿元，年纳税272.4亿元。已在全国开业71座万达广场、26家五星级酒店、147家电影
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