1、POLYSWEET AGENCY商业基础知识培训商业基础知识培训POLYSWEET AGENCYCONTENTS目 录PART 1 ：商业属性PART 2 ：写字楼PART 3 ：公寓附录 ：写字楼硬件POLYSWEET AGENCY商业基础属性Part1 POLYSWEET AGENCY类别住宅商业出让年限70年40至50年不等学位根据学区划分，部分地区有学位商用公寓不能入户、没有学位户口能挂户口不能挂户口注册公司一般只是居住功能（2014年开始部分地区可以）可注册公司办公，可以挂牌营业业态分类洋房、别墅写字楼、公寓、商铺土地性质土地性质商业产品能注册，可挂牌，但没有学位，不能挂户口POLY
2、SWEET AGENCY交易费用交易费用明细住宅商业首付比例首套三成，二套最低四成最低五成一手税费契税：不超过140方1.5%，超过140方3%印花税：0.05%契税：3%印花税：0.05%二手交易税费营业税：两年以上免征，两年以下成交价5.6%个人所得税：成交价*1%契税：1%3%（按面积）印花税：0.05%营业税：不论年限，5.6%。个人所得税：成交价*1%契税：1%3%（按面积）印花税：0.05%土地增值税：如果有发票，按差额比例累计计算（30%-60%）；没有发票，按全额的3%限购限贷政策限购2套不限购商业贷款利率差别最高30年，贷款利率5.1%左右最高10年，基准利率上浮20%，贷款
3、利率6.55%商业产品不限购，交易成本率高于住宅POLYSWEET AGENCY商业水电及物业费用较高，但商业物业提供的服务比住宅更丰富运营费用运营费用明细住宅商业水电费水费：第一阶梯（26立方米及以下）1.98第二阶梯（27-34立方米）2.97第三阶梯(34立方米以上)3.96电费：0.61元/度水费：4.11电费：0.858-0.888元/度物业管理费电梯房约2.8-5元/月豪宅别墅物管费可高达10元/月写字楼：1530元/平方米/月公寓：5元/月左右POLYSWEET AGENCY写字楼物业管理费贵在哪里？一栋住宅一般3部电梯一栋甲级写字楼一般10-18部，最多48部（中信广场）光是设备维护费用就是住宅的5-15倍！类别内容占比人员开支费保安、物业人员、清洁人员等30%公共能耗费公共区域水电等30%设施设备保养费电梯、门禁等保养25%清洁费用垃圾处理，幕墙清洗等8%绿化费用大堂、园
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