沈阳中铁香湖项目二期住宅产品价格方案（88页）.ppt
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沈阳中铁香湖项目二期住宅产品价格方案（88页）.ppt
1、中铁香湖项目二期住宅产品价格方案目录：一、销售目标二、市场分析三、项目情况四、价格推导五、推售节奏沈阳整体市场区域板块市场市场总结项目整体情况二期整体情况定价基本原则高层价格推导别墅价格推导商业价格推导项目总结一期销售情况价格总结全年销售目标中铁香湖2016年年度销售目标4亿元力争突破4.5亿元！一期销售3.7亿元二期目标0.8亿元，高层4000万，别墅4000万目录：一、销售目标二、市场分析三、项目情况四、价格推导五、推售节奏沈阳整体市场区域板块市场市场总结项目整体情况二期整体情况定价基本原则高层价格推导别墅价格推导商业价格推导项目总结一期销售情况价格总结u2016上半年，调税、降准、降低首
2、付、鼓励高校毕业生购房可谓是利好不断，“沈22条”、“新11条”等政策主要围绕“去库存”展开，政府鼓励楼市稳定发展意图明显；u10月以来11个城市推出了楼市调控政策，代表了一轮收紧调控的开始，调控政策效果还要看市场反映；上半年围绕去库存展开，鼓励市场平稳、向好发展，近期一二线城市限购调控政策不断出台，沈阳市场走势未知；【市场分析】沈阳整体市场宏观政策2016年2 2月月3 3月月央行、银监发文降首付：在不实施“限购”城市，首次购房商贷，最低首付款比例为25%，各地上下浮动5个百分点2月2日关于深入推荐新型城镇化建设的若干意见：城镇化发展的顶层设计仍在不断完善；2月6日央行、住建部及财务部联合印
3、发通知上调住房公积金账户存款利率2月17日三部委联合发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠的通知2月19日央行普遍下调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点2月29日沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）也被成为“二十二条”房产新政3月1日十二届人民代表大会提出加快财税体制改革，房地产纳入营改增范围3月5日关于化解房地产库存的若干意见15条房地产去库存新政正式执行3月16日沈阳22条新政正式落地执行4月5日4 4月月沈阳市房产局出台关于促进商品房价格平稳运行通知4月7日沈阳公积金允许家庭同时购买两套房4月9日公积金缴存比例不超过12%4月13日沈阳“营改增”全面启动，为房企减负，部分二手房交易获益5月1日新11条出台，商业用房可落户；酒店式公寓可调至自住型公寓8月1日中央发布全面振兴东北等老工业基地意见4月26日5 5月月8 8月月全国各地将停止审批别墅类供地
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