1、【郑州郑州利海利海托斯卡纳托斯卡纳】30#30#楼定价建议楼定价建议20122012年年1212月月1313日日一、项目一、项目30#30#楼价格建议楼价格建议1.1.本批定价产品简析本批定价产品简析2.2.市场比较法得出项目应售价格市场比较法得出项目应售价格3.3.项目价格策略及价格建议项目价格策略及价格建议本次定价楼栋本次定价楼栋1、本次定价范围为：30#楼，23层高层，2梯4户，共1个单元，总计：88套房源，面积：7852.07 。2、产品以紧凑型三房为主；主力面积区间88阳光三房；3、30#楼，地块独立，属于项目边缘地块的单体楼，景观组团匮乏，位于商业中心背后，临近北环桥；本次定价货量
2、本次定价货量30#整层平面l30#楼为南北向，分为南北通透和南向户型两种类型，一层为架空花园，二层以上为住宅。lA1为南北通透户型，共计44套，约占总比例的50%；lA2为南向户型，共计44套，所占比例共约50%。A1A1A2A2一、项目一、项目30#30#楼价格建议楼价格建议1.1.本批定价产品简析本批定价产品简析2.2.市场比较法得出项目应售价格市场比较法得出项目应售价格p竞品楼盘选取竞品楼盘选取p竞品楼盘简介竞品楼盘简介p竞品市场比较竞品市场比较p推导市场应售价格推导市场应售价格项目价格策略及价格建议项目价格策略及价格建议竞品项目选取策略：竞争楼盘选取说明：1.竞品项目选取，以直接与我项
3、目客户群冲突者为主；2.以项目区域内的竞品项目为主；3.以具有区域类似性和影响的产品的为参考。竞争楼盘选取标准：1.近期推售或即将销售的竞争产品；2.与项目属性类似，客户重叠性较大的产品；竞品项目分布情况：选取竞品楼盘为：l本项目三期升龙又一城九龙城方圆经纬金晨嘉园升龙天汇广场13245权重取值明细表：竞品项目升龙又一城（40%）项目地址：高新技术开发区科学大道和长椿路交叉口项目概况：总占地面积约613亩，总建筑面积约112万；由22栋18-33层高层住宅（未含安置区）和2栋近100米高的写字楼组成。项目产品：8#楼在售，40，90均价7300元/,顶楼6500元/，140均价6300元/。推售数量：本次推出8#楼33层两两个单元，2T6户，共264套。优惠活动：无成交均价：6800元/A、B地块商业区C地块安置区E地块住宅F地块住宅一期8#1#2#3#4#5#6#7#一月份即将加推70多
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