深圳市城市山林上园住宅项目销售及价格策略方案.ppt
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深圳市城市山林上园住宅项目销售及价格策略方案.ppt
1、1一、我们先看一下市场情况一、我们先看一下市场情况2今年以来（1-8月）全市住宅总供应面积383.6383.6万平米，供应平稳 。市场状况市场状况全市全市3今年（1-8月）全市总成交面积387.5387.5万平米，上半年稳步上升，7、8月份成交减缓，7月下跌12，8月再次骤降51.651.6。市场状况市场状况全市全市4今年（1-8月）全市成交均价13384.213384.2元元/ /平米平米， 保持稳步上升，8月份一举达到19119元/平米，主要由于关内高端物业在此期间入市影响。市场状况市场状况全市全市5南山区上半年呈现整体市场供不应求局面，7月供求系数激增至3.963.96，虽然8月供求比恢
2、复1以下，但市场销售依然呈现“疲软”状态。市场状况市场状况南山南山6今年（1-8月）南山区成交均价为16461.716461.7元/平米，成交价格继续上扬。市场状况市场状况南山南山7二手市场住宅整体成交量二手市场住宅整体成交量二手市场7月下滑40，8月再度下降51.5。8二手住宅成交价格上半年涨幅超过50，但7月8月呈小幅跌势。二手住宅市场成交价格二手住宅市场成交价格9从一手楼供应平稳及价格飞涨看来，似乎市场依然向好但7、8月份的一手楼及二手楼成交情况反映出7月以来楼市消化力量明显不足月以来楼市消化力量明显不足。市场状况市场状况分析分析10什么原因造成了这种市场状况？主要原因在于政策不断的影响
3、楼市！主要原因在于政策不断的影响楼市！主要原因在于政策不断的影响楼市！主要原因在于政策不断的影响楼市！1120076月中旬以来，月中旬以来，央行连续加息，央行连续加息，各银行紧缩银根各银行紧缩银根 0707深圳出台了深圳出台了关于关于规范境外机构和境规范境外机构和境外个人购买商品房外个人购买商品房的通知的通知0707出台出台关于实施深关于实施深圳市住房建设规划圳市住房建设规划2007年度实施计划年度实施计划的通知的通知0707出台出台关于进一步关于进一步规范我市商品房销规范我市商品房销售行为的通知售行为的通知 120707拟出台拟出台关于进一关于进一步促进我市住房保步促进我市住房保障工作的若干意见障工作的若干意见0707拟出台拟出台“双限、双双限、双竞竞”政策政策 ：0707拟出台二手房买卖拟出台二手房买卖个税征收细则。个税征收细则。 甚至提前披露了一系列正在制定的政策0707拟全面清算发
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