天津新干线DE区地产项目价格调整建议方案（180页）.ppt
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天津新干线DE区地产项目价格调整建议方案（180页）.ppt
1、2新干线新干线DE区区价格调整建议价格调整建议u 充分了解区域房地产市场现状；u 充分了解区域市场动态变化；u 解读现阶段的销售态势；u 探讨本案价格调整的实际意义与执行方式。研究目标研究目标【】思路思路区区域域解解读读区域别墅项目调研分析内内部部产产品品分分析析项项目目价价格格定定位位调调整整项项目目价价格格调调整整外外部部环环境境分分析析报告思路报告思路别墅产品D区分析别墅产品E区分析营营销销支支持持区域其他项目动态调研分析营销支持推广支持区域解读区域解读p 房信空港项目开始打试验桩空港区域动态空港区域动态A/空港区域动态空港区域动态 空港房信项目地块位于中环西路与西七道交口，紧邻复地三角
2、地块和高尔夫球场，主推产品为100套左右的独栋、双拼别墅； 该项目受限其土地性质，因此对外宣传“打造滨海新区国际商务区”，但从规划效果图及产品外观建筑设计来看，其产品更偏重于商住结合；该地块现已开始打试验桩，预计年内即可开工。p 矽谷港湾接受预定，酝酿年底开盘空港区域动态空港区域动态A/空港区域动态空港区域动态 该地块总建43万，为工业地性，其中别墅产品17万（共800套），首期开发168套，以四联排、六联排为主； 该项目于今年5月份开始低调认购（未作推广），预定金10万元/套，截至现阶段认购不足20套，预计年底正式开盘； 该联排产品为271-330平米，销售报价230万元/套起。 现阶段就非
3、住宅别墅产品的港内供应来看，由于别墅产品建设的周期较短，因此年内随着房信空港项目的入市，其产品由于土地的低成本，势必将对港区内的产品销售产生直接竞争。 而港区外的竞争随着矽谷港湾等大盘的异军突起，将会在年内迅速对天津城市东部的非住宅别墅产品竞争产生极大的影响。FF市场小结市场小结B/小结小结区区域域解解读读区域写字楼项目调研分析区域别墅项目调研分析内内部部产产品品分分析析项项目目营营销销总总控控图图制制定定营营销销执执行行细细案案项项目目价价格格定定位位项项目目销销售售计计划划外外部部环环境境分分析析报告思路报告思路写字楼产品产权分割别墅产品功能划分项项目目销销控控策策略略案场建议案场建议媒体投放媒体投放销售道具销售道具现场管理现场管理营销定位营销定位渠道营销渠道营销大卖场包装大卖场包装租约销售租约销售形象整合形象整合活动公关活动公关市场推广市场推广区域别墅项目调研分析内内部部产产
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