嶺秀山南商业地产项目价格制定方案（18页）.ppt
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嶺秀山南商业地产项目价格制定方案（18页）.ppt
1、嶺秀山南商业价格制定方案1.项目定价基础2.项目定价策略3.核心均价测算56目录项目定价基础3周边楼盘商业金地滟澜山金街产品金街一期金街二期开盘时间2011年12月2012年6月项目均价1.6万元/平1.8万元/平项目套数 39（售罄）20(基本售罄)单铺面积70-30070-300层高3.3米3.3米使用率-4滟澜山金街位于滟澜山小区内部，部分为独立建筑，部分为别墅一层部分；金街主打西班牙风情街区，但并没有完整的业态规划和店铺包装；项目商铺已基本售罄，但出租情况并不理想，业主租金报价均在 2540元/月；独立建筑别墅一层5周边楼盘商业西湖春天财满街产品财满街开盘时间2011年项目均价1.8万
2、元/平项目套数 43套单铺面积28-118层高3.6米使用率40%财满街位于西湖春天小区东门，主要是为小区提供生活配套，入驻店铺多为社区超市、彩票站、手机充值站等。6周边楼盘商业西湖春天北侧商街产品北侧64#商街开盘时间2012年项目均价3万元/平项目套数 13套（其余未推）单铺面积107层高6.3米使用率北侧商街位于西湖春天小区北侧，巢湖二中正门对面，位置优越。商铺单层层高6.3米，可分隔。7周边楼盘商业广弘城凡尔赛街产品凡尔赛街开盘时间2011年10月项目均价1万元/平项目套数 48套（基本售罄）单铺面积120-300层高4.8米使用率凡尔赛街位于广弘城西侧，数量较少，作为小区配套存在。目
3、前已基本售罄，未有商家入驻。8周边楼盘商业广弘城北侧商街产品北侧商街开盘时间2012年项目均价2万元/平项目套数 40套单铺面积100-230层高4.2米使用率30%北侧商街位于广弘城北侧沿街部分，目前已有少量商家入驻。9周边楼盘商业山南印象产品山南印象项目均价暂不出售项目套数 约170套单铺面积30-140使用率30%10楼栋楼栋推售时间推售时间货量货量 销售销售 整体销售率整体销售率租金租金 出租率出租率 金地滟澜山金地滟澜山金街2011.12595185%25元/月10%西湖春天西湖春天财满街 2011.11433070%25元/月40%64#底商2011.11131295%未租0%广弘城广弘城1-3#2010.126350%30-35元/月 30%46-51# 2010.61919100%25-28元/月0凡尔赛街2011482960%未租0山南印象山南印象住宅底商2011170招
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