潮白河孔雀城剑桥郡一期高层住宅项目定价方案（24页）.pdf
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潮白河孔雀城剑桥郡一期高层住宅项目定价方案（24页）.pdf
1、潮白河潮白河 孔雀城孔雀城 | 剑桥郡剑桥郡一期高层价格方案一期高层价格方案报告框架报告框架第一部分第一部分第二部分第三部分第二部分第三部分静态均价推导静态均价推导全盘价格制定首开价格分析全盘价格制定首开价格分析直面竞争竞品直面竞争竞品【同区域、同产品、同客群、同总【同区域、同产品、同客群、同总 价】价】早安北京 夏威夷蓝湾 天洋城四代重点竞争竞品重点竞争竞品【同产品、同客群、总价相近】【同产品、同客群、总价相近】上上城青年新城二期 首尔甜城分流竞品分流竞品【同客群、同总价】【同客群、同总价】世茂萨拉曼卡 富力新城燕顺路迎宾路燕顺路迎宾路福喜路福喜路燕灵路燕灵路首尔甜城首尔甜城71-85两居，
2、89-130三居 单价约1.2-1.3万/天洋城天洋城4代代主力户型80-99平两居 单价约1.2-1.4万/夏威夷蓝湾夏威夷蓝湾户型50-140，一到 三居主力77、88两居 单价约1.0-1.2万/上上城青年社区二期：上上城青年社区二期：蒋谭线蒋谭线60-80两居，89-130三居单价约0.9-1万/ 燕郊片区世贸萨拉曼卡世贸萨拉曼卡高层60-95；洋房87-130；别墅170-210平单价约0.85-大1.1厂万/片区早安北京：早安北京：80-92两居 ；110-125三居单价约0.6-0.7万/本项目本项目富力新城富力新城77两居，99三 居静态均价推导静态均价推导 | 竞争环境竞争环
3、境 | 产品价格产品价格14年区域竞品供货量大，供货集中为年区域竞品供货量大，供货集中为80130的两居、三居，与的两居、三居，与 本项目产品面积段重叠严重。本项目产品面积段重叠严重。首尔甜城首尔甜城预计年底开盘均价1月均去2000元/平存量20459套 化736套天洋城代天洋城代均价11000元/ 平 存量4881套月均去化月均去化342套套早安北京早安北京2014年可推房源6254套目前均价6600元/平米上上城八期上上城八期1月初精装均价8500元/平 存量预计约400套夏威夷蓝湾夏威夷蓝湾富力新城富力新城集中消化期区域竞品集中消化期区域竞品2014年二季、三季度度竞品推货量加大年二季、三季度度竞品推货量加大2014年销售目标20亿，总套数3000套2014年销售目标20亿，可推货量6831套世贸萨拉曼卡世贸萨拉曼卡1月初开套，月均盘均价12000元/平6400去化1000套12月底
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