范村车辆基地上盖物业设计开发方案（56页）.pdf
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范村车辆基地上盖物业设计开发方案（56页）.pdf
1、范村车辆基地上盖物业FANCUN RAILWAY BASEMENT DEVELOPMENT设计开发方案项目用地位于济南市槐荫区西南、长清区东北赵营片区，距长清中心区8公里，距济南市中心18公里。是联系济南几大片区的重要节点。基础分析 | BASIC ANALYSIS 城市区位 LOCATIONLOCATION基地南侧为绕城高速，中间刘长山路穿过，现存交通体系较为完善，交通便捷，与主要交通节点距离较近。基础分析 | BASIC ANALYSIS 周边交通 TRAFFIC ANALYSIS500M800M 用地性质：基地周边上位规划的用地性质主要以居住、商业、绿地、教育用地为主。二类居住用地商业服
2、务业设施用地公园绿地教育科研用地其他非建设用地一类工业用地交通场站用地商住混合用地设计范围：本案选取以赵营站为核心500-800M范围内作为TOD规划发展用地。并对场站用地进行物业开发方案设计。基础分析 | BASIC ANALYSIS 上位规划分析 UPPER PLANNING ANALYSIS 基础分析 | BASIC ANALYSIS 规划现状分析 STATUS OF PLANNING ANALYSIS R1线赵营站刘长山路南绕城高速车辆基地盖上部分落地区部分基地周边目前主要以农田及村庄为主。地铁R1线车辆基地上盖及地铁站赵营站已建成。SITE【赵营片区】R1线: R1线是横贯济南市西部
3、城区的一条南北向地铁线路，连接了长清组团中心和西客站副中心,串联了创新谷、园博园、大学城、济南西站等重点区域,支撑了“一城两区”中的西部城区的发展。 基地位于济南西区轨道交通R1线中段位置，赵营站是联系济南西客站、大学城片区与园博园片区的重要交通节点。 基础分析 | BASIC ANALYSIS 轨道交通分析 RAIL TRAFFIC ANALYSIS 规划策略与城设计 | PLANNING STRATEGY 控规优化优化方案：打造小街区密路网原方案：地块尺度过大优化方案：配套位置均布，居住形成组团原方案：配套邻快速路，商业位置不佳原方案：城市核心节点功能为居住周边居住组团功能单一优化方案：完善核心节点的商业功能增加周边居住组团配套功能路网优化 功能优化 配套优化 规划策略与城设计 | PLANNING STRATEGY 调整后方案住宅用地商业商务用地公园绿地教育用地生态休闲绿地一类工业用
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