长清.西城济水学苑住宅项目规划及建筑设计方案（51页）.pdf
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长清.西城济水学苑住宅项目规划及建筑设计方案（51页）.pdf
1、规划及建筑方案设计济水学苑项目PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGN长清 西城产品研发Product Research目录Contents规划详解Detailed planningP1P2P3P4前期分析Basic Analysis立面设计Facade Design【区位优势】西部城区，自成体系配套完善交通便捷银座长清一中体育馆儿童医院中医院区政府人民医院项目位置区位分析老城区章丘长清12北侧安置房长兴美郡3长清一中32112312高压线地形3土方基地四周基地内部北侧、东侧住宅北侧学校日照因素内部拆迁完成土地平坦老城净地区位分析产品研发Product Research目录
2、Contents规划详解Detailed planningP1P2P3P4前期分析Basic Analysis立面设计Facade Design西部城区自成体系，与主城区联系较少，市场相对封闭，销售压力较大找到适合西部城区市场的解决方案策划思考客群需求愿景目标超大花园产品升级高端气质内部超大花园，形成人车分流的品质社区普宅高端化，都市化的立面，高端化的气质，拔高小区调性通过产品升级，提升竞争力，提升小区溢价地块一(居住用地）：可建设用地面积：11.75ha地上容积率：2.3-1.6建筑密度：23%停车：1:1其他规定：1200副食品市场，1500社区养老，500社区卫生服务设施。2000开放绿
3、地（西南角）地块二(教育用地）：可建设用地面积：3.80ha规模：36班小学其他规划局规定：龙泉街不允许开口不允许设置沿街商业建筑高度：东高西低规划条件分析分为两种规划模式均好模式高溢价产品最大化高货值地块容积率为2.3，我们如何打造？大高层+11层高低配模式大高层+18F中心大花园品质空间最优模式一模式二高低配高溢价产品金地-天地云墅对标案例差异化+高溢价方案一29个11层方案二35个11层方案三35个11层初步规划方向选择11层产品最大化方向YES!11层：8.7万，占比34%大高层：16.9万，占比66%11层：9.97万，占比38%大高层：16.1万，占比62%11层：9.97万，占比38%大高层：16.1万，占比62%结论：保证11层产品最大化；同时优化空间序列和户型产品。YES？初步方案差异化，高溢价But!政策导向设计本源品质空间资源共享区域协调极致高低配优化天际线建筑限高超
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