2020年湖北区域阳逻269亩地块定位暨顶层设计方案（58页）.pdf
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2020年湖北区域阳逻269亩地块定位暨顶层设计方案（58页）.pdf
1、阳逻向阳逻向上上，大城生长，大城生长湖北区域阳逻湖北区域阳逻269269亩地块定位暨顶层设计亩地块定位暨顶层设计湖北区域事业部 | 2020年11月8100860090009200102001100087558925937096519840105002021年7月2021年10月2022年1月2020年4月2020年10月2023年5月本案价格竞品均价短期快速走量实现资金回正，中期逐步溢价实现价格跳涨，全盘打造品质生活社区，实现上坤品牌落地前言：项目经营指标前言：项目经营指标地块编号地块编号性质性质占地（亩）占地（亩）占地面积占地面积（ ）容积率容积率计容建面计容建面（ ）预估挂牌总价预估挂牌
2、总价（万元）（万元）预估挂牌楼面价预估挂牌楼面价（元（元/ / ）保证金保证金（万元）万元）保证金截止时间保证金截止时间成交时间成交时间暂无住宅、商服269.05179366.542.34125431231902986246382020年12月21日17:00整2020年12月22日9时30分首首开时间：开时间：20212021年年7 7月月15 15日（拿地日（拿地7 7个月开盘）个月开盘）入市价格：入市价格：81008100元元/ / （首开去化（首开去化500500套）套）高层整体均价：高层整体均价：95009500元元/ / 整盘实现均价：整盘实现均价：1050010500元元/ /
3、现金流回正时间：现金流回正时间：15 15个月个月整盘实现利润：整盘实现利润：8%8%【投研版量价审视】【投研版经营指标】低开高走低开高走，2年半整体涨幅35.7%（年均14%），月均实现100100套套板块年均涨幅10%10%（万达）（万达）板块毛坯价格85008500元元/ /平平（金茂）（金茂）正常流速6060- -8080套套（金茂）（金茂）VSVSVS注：竞品均价以现价为基础按照年5-7%涨幅预测前言：城市站位前言：城市站位远离主城区，位于政府重点工程长江新城（对标雄安新区）规划范围内，城市远郊板块施岗站（换乘站）金台站桃桥湖站柴泊大道站（换乘站）1010号线（预计号线（预计20242024年通车）年通车）万达广场2.5km地块位于阳逻开发区，汉施公路以北，金阳大道以南，紧邻地铁站施岗站。周边轨道交通线路密集，距离目前已通车的21号线施岗站400米（21号线、10号线的换乘站），
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