1、 青州xxxx住宅项目总平面图项目总用地：12.2万，地上建筑面积：29.3万,容积率：2.4。产品包括23层高层、18层小高层、9层多层、配套商业及9班幼儿园。东南鸟瞰图建筑采用大都会风格。单体透视图精致优雅。单体透视图底部三层采用米黄色石材，彰显品质，其余楼层采用米白色和褐色真石漆。单体透视图城市区位潍坊 . 青州山东 . 潍坊项目地处人杰地灵的历史古城-青州。宋城大明衡王城位于青州东部新城。城市区位用地四至分别为花都大道、青州东路、南阳河路、北坝路，中间两条规划支路将用地分为四个地块，A地块为商业用地，其余均为住宅用地。城市区位ABCD花 都 大 道青南阳河路州东路北 坝 路城市区位用地
2、西北侧为青州政务中心，北侧为现状高层办公楼，西侧为城市公园，南侧为规划商业用地，东侧为城市规划边界。广场西瞰广场东瞰广场绿地政务办公中心档案馆和市民活动中心碧桂园地块普利斯花园基地设计一开始遇到的难题规划条件的限制和甲方对高出货量的要求之间的矛盾规划限高60米，当地要求住宅所有南向房间必须满足大寒日3小时的日照，甲方要求容积率做到2.4，如何在苛刻的规划条件和超高容积率的双重约束下做出高品质的住宅小区？用地条件ACD花 都 大 道青北 坝 路南阳河路州东路B我们的解决思路：xxxx品质落地青州住宅采用倒U型布局，做到日照最优，其余采用设置多层住宅、点式高层及中央景观的方式保证品质。布置原则点式
3、高层中央景观多层住宅布置原则规划要求在C地块设置九班幼儿园，我们进行多方案比较，得出设置在图示位置最优，日照最有利，同时方便使用，经过沟通，规划局同意了我们的调整。幼儿园幼儿园最优位置幼儿园位置幼儿园规定位置花都大道北侧现状办公高度在80米左右，考虑到整体的城市形象，和规划局协调后，我们把C地块最北侧的一排住宅拔高到23F，做一个过渡。局部拔高临xx广场两侧及沿花都大道商业价值最高，C地块和D地块中间由于日照原因住宅退界较多，我们将商业顺势延伸，店铺使用率极高。设计策略底商布置最终形成18层为主，搭配多层，23层的住宅布局，在苛刻的限高和日照要求下，做到了保证品质的容积率提升。整体布局18F9F23F打造xxxx归家体系每个小区设置一个人行主入口，两个车行次入口，两个地下车库入口，实现人车分流。保证品质人行主入口车行次入口地下车库入口社区大堂沿街正视图社区大堂社区大堂社区大堂采用xx标准的
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