1、华 熙 海 御 科 研 大 楼 项 目 设 计 BLOOMAGE BIO TECNOLOGY RESEARCH BUILDING DESIGN基地 site30km20km8km本案位于东部城区-历城区，距济南东站25公里，距离济南站30公里。 北侧毗邻济南药谷产业园， 南侧有世纪大道通往中心城区， 东侧有大正路串连南北，基地附近有规划中的地铁R2线连接市区与章丘市 ，交通便利。地铁 1 号线二环快速路二环快速路济南绕城高速济南绕城高速徽州大道济南东站国际会展中心汉峪唐冶黄河去往中心城区去往章丘市G104 国道济南站 世纪大道交通条件Transportation Conditions基地现状C
2、urrent Situation1234园区内用地北侧有建成的倒班公寓及职工食堂， 西侧为一期建成的纯化车间及纯化精制车间， 南侧紧邻世纪大道， 东侧紧邻大正路， 用地范围内无地上构筑物 ， 用地道路初步完善 ，具备良好的建设条件。2341用地东西长118m， 南北宽101m，总用地面积 ： 11764.2。 基地南侧紧邻世纪大道， 东侧紧邻大正路。大 正 路世 纪 大 道 用地面积：11764.2 平方米建筑控制高度：45M绿地率 20%101m15m15m用地红线建筑控制线规划条件Planning Condition118m用地价值Land Value大正路大正路大正路世 纪 大 道世 纪
3、 大 道世 纪 大 道场地价值：基地南侧为城市主干道世纪大道，东侧为城市次干道大正路，展示性较好，向西北递减。景观价值：项目厂区内无员工运动活动场地，缺乏景观活动节点，宜在内部设计景观节点提升园区品质。使用价值：用地留足与北侧公寓的日照间距，东侧南侧贴线设计。36M地上面积分配：生物制药研发实验室9450 ； 实验研发办公2740 ；行政办公5810 ； 国际化报告厅100 ；地下面积 ： 3600 华熙海御科研大楼规模分析Scale Analysis3600 地下车库生物制药研发实验室9450 行政办公5810 实验研发办公2740 ?问题与思考 Question & Thinking如何打造精品工程，塑造国际化的企业形象？如何释放场地内部最大的景观价值？如何实现建筑的公共服务属性，营造宜人尺度？如何优化科研办公的功能分区，创造更高效的研发流程？如何打造一处绿色生态的面向未来的园区？设计
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