2018年济南CBD 4-14地块规划及建筑设计方案（27页）.ppt
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2018年济南CBD 4-14地块规划及建筑设计方案（27页）.ppt
1、济南CBD 4-14地块规划及建筑设计方案2018年12月如何在“夹缝中” 脱颖而出上位规划master plan济南中央商务区规划济南东部新城 CBD 规划结构为：“一轴、一心、三区”。“一轴”为贯穿片区南北的中央轴线，是整个 CBD 景观、功能与活动主轴；“ 一心”即中央绿心，位于 CBD 中央区域的大型绿色开放空间、休闲娱乐购物中心，占地约为 460 亩；“三区”包括功能混合的中央活力区；轴线北端的总部科技商务区；经十路旁的金融商务区。0400800 M“三区”总部科技商务区“一心”中央绿心“三区”金融商务区“三区”金融商务区“一轴”景观、功能与活动主轴交通及周边Traffic and
2、surroundin区位：本案位于济南市历下区中央商务区中部，距济南火车站约10公里，距济南新东站约8公里，地块东侧为茂岭山三号路，直通东西走廊经十路，地块南北为规划支路。区域位置良好，交通可达性强。周边：西侧为商务区核心景观带-绸茂岭山三号路带公园，南北相邻地块同属商业商务用地，东侧为商业混合用地，地块周边商业聚集，居住区，体育中心，文博中心配置良好，商业价值高。居住混合用地规划路商业商务用地规划路商业商务用地绸带公园SITE商业商务用地市政设施商业混合用地坤顺路居住混合用地图例：主干道次干道/BRT规划路解放东路规划地铁站步行5min同案对比420m“山”360m“河”230m“泉”260
3、m“湖”330m“城”CDB核心区建筑CBD Core Architecture用地价值Land Value规划路 茂岭山三号路规划路 茂岭山三号路 规划路规划路规交通价值：划路场地价值：西侧紧邻绸带公园，景观展示型性较好，东侧邻城市次干道茂岭山三号路，且东侧多为居住商业混合用地，生活休闲人流较多，更具商业活力。东侧为城市 BRT 快速路 及地铁站，为主要人流来向。南北两侧车行可达性较好。景观利用：朝向利用：西绸带公园景观良好，场地内部则缺乏景观场地，需加以考虑。主楼采用方形塔楼形式，南北向布置，做到观景面与采光面的均衡利用。1、在高度有限的前提下，如何让项目从一大堆明星建筑中脱颖而出？2、针对规划条件中不同的街墙高度，如何协调统一？3、如何体现CBD区域街区的开放与高效？4、如何在“水泥森林” 中实现自然资源的最大化利用？5、在未招商的前提下，如何提前布局建筑空间，避免浪费？?布局可能m
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