龙湖房地产公司商业地产开发详细全流程指引（144页）.pdf
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龙湖房地产公司商业地产开发详细全流程指引（144页）.pdf
1、1部门 文件名五、集中商业五、集中商业3集团运营及投资发展部集团启动会资料编制模板5.1 5.1 商业定位商业定位5.1.1 5.1.1 项目区位及商业指标项目区位及商业指标5.1.15.1.1- -项目区位条件项目区位条件5.1.15.1.1- -项目总体规划及商业指标项目总体规划及商业指标5.1.2 5.1.2 区域环境及辐射客群区域环境及辐射客群5.1.25.1.2- -区域定位及发展方向区域定位及发展方向5.1.25.1.2- -区域功能分区特征区域功能分区特征5.1.25.1.2- -区域公共交通条件区域公共交通条件5.1.25.1.2- -辐射商圈的人口构成辐射商圈的人口构成5.1
2、.3 5.1.3 商业竞争市场环境商业竞争市场环境5.1.35.1.3- -区域商圈格区域商圈格5.1.35.1.3- -主要竞争商业分析主要竞争商业分析5.1.35.1.3- -商业业态机会分析商业业态机会分析5.1.45.1.4商业定位及业态组合商业定位及业态组合5.1.45.1.4- -项目项目SWOTSWOT分析分析5.1.45.1.4- -项目总体定位项目总体定位5.1.45.1.4- -项目客群定位项目客群定位5.1.45.1.4- -项目业态组合项目业态组合5.1.45.1.4- -功能构成配比功能构成配比5.2 5.2 研发研发5.2.1 5.2.1 总图总图5.2.15.2.
3、1- -规划设计条件规划设计条件5.2.15.2.1- -规划设计原则规划设计原则5.2.15.2.1- -规划风险管控规划风险管控5.2.15.2.1- -总图溢价策略总图溢价策略5.2.15.2.1- -总图及指标总图及指标5.2.15.2.1- -商业布局及分区商业布局及分区5.2.15.2.1- -商业室外交通分析商业室外交通分析-周边道路周边道路5.2.15.2.1- -建筑退界及间距分析建筑退界及间距分析5.2.15.2.1- -地块及建筑尺寸分析地块及建筑尺寸分析5.2.15.2.1- -场地标高及竖向设计场地标高及竖向设计5.2.15.2.1- -室外场地分析室外场地分析5.5.2.2 2.2 商业商业5.2.25.2.2- -业态填空及得房率计算业态填空及得房率计算5.2.25.2.2- -柱网研究柱网研究5.2.25.2.2- -层高及净高分析层高及净高分析5.2.25
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