物业服务公司住宅物业承接查验作业指引（196页）.pdf
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物业服务公司住宅物业承接查验作业指引（196页）.pdf
1、 上海世茂南京物业服务有限公司 编 号 SM/PP/005A-1 名 称 世茂物业承接查验作业指引 页 数 共 196页 编 制 杨明 审 核 潘翔 批 准 金华杰 实施日期 2014/10 1 世茂物业承接查验作业指引 1. 目的 为了保障公司的质量品牌， 明确房地产公司和物业公司在项目交接时双方的责、 权、 利关系，规范物业承接查验行为，加强对前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国合同法 、 建设部物业承接查验办法 、 物业管理条例等法律法规的规定，制定新交付项目在竣工验收的基础上进行承接查验的工作方法和验收标准。 2. 适用范围 适
2、用于集团内世茂地产 （813） 所有房地产开发公司和上海世茂南京物业服务有限公司区域。 3. 职责 3.1 上海世茂南京物业服务有限公司（前期事务管理中心）负责编制、发布和修订本工作指引。 3.2 集团工程管理中心对物业公司给与技术支持。 3.3 各地物业公司负责参照本工作指引，结合各项目实际情况制定具体工作方案和计划，以保证物业公司承接查验工作的顺利完成。 3.4 各地产公司应配合和协助物业公司，及时向物业提供相关资料，完成承接查工作。 4. 物业承接查验定义 物业承接查验是指移交新建物业前，物业公司和地产公司按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查
3、和验收的活动。 5. 物业承接查验移交条件 拟实施承接查验的物业，应当具备以下条件： （1） 建设工程已竣工验收合格并取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或准许使用文件，并经建设行政主管部门备案（即竣工验收备案证明） （2） 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设 上海世茂南京物业服务有限公司 编 号 SM/PP/005A-1 名 称 世茂物业承接查验作业指引 页 数 共 196页 编 制 杨明 审 核 潘翔 批 准 金华杰 实施日期 2014/10 2 施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； （3） 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； （4） 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； （5） 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子
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