物业服务集团住宅物业承接查验作业指引（188页）.pdf
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物业服务集团住宅物业承接查验作业指引（188页）.pdf
1、 1 世茂集团住宅物业承接查验作业指引 (试行) 2 目录目录 第一章 世茂物业承接查验作业指引 . 3 第二章 承接查验标准 . 8 第一节 房屋共用部位与共用设施的现场查验 . 8 第二节 强电系统现场查验 . 25 第三节 电梯升降系统的现场查验 . 40 第四节 给排水系统的现场查验 . 56 第五节 消防系统现场查验 . 64 第六节 弱电系统的现场查验 . 79 第七节 通风与空调系统现场查验 . 87 第三章 世茂物业住宅共用部位及共用设施设备配置、移交标准 . 89 第一节 物业承接查验资料移交目录 . 90 第二节 配套设施移交标准 . 93 第三节 住宅设施设备房移交标准
2、. 96 第四节 共用部位及共用设施设备清洁质量移交标准 . 97 第四章 物业承接查验协议 . 100 第五章 世茂物业承接查验制度（物业内部制度） . 107 第六章 世茂物业承接查验相关表单 . 112 第一节 共用部位及共用设施 . 112 第二节 电气系统 . 121 第三节 电梯系统 . 139 第四节 弱电系统 . 153 第五节 通风与空调系统 . 165 第六节 给排水系统 . 167 第七节 消防系统 . 180 第八节 系统移交 . 187 世茂集团工程管理中心 世茂天成物业服务集团有限公司 3 第一章 世茂物业承接查验作业指引 1. 目的 为了保障公司的质量品牌，明确房
3、地产公司和物业公司在项目交接时双方的责、权、利关系，规范物业承接查验行为，加强对前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益， 根据 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国合同法 、建设部物业承接查验办法 、物业管理条例等法律法规的规定，制定新交付项目在竣工验收的基础上进行承接查验的工作方法和验收标准。 2. 适用范围 适用于集团内世茂地产（813）所有房地产开发公司和世茂天成物业服务集团有限公司区域。 3. 职责 3.1 世茂天成物业服务集团有限公司（前期事务管理中心）负责编制、发布和修订本工作指引。 3.2 集团工程管理中心对物业公司给与审核和技术支持。 3.3 各地物业公司负责参照本工作指引，结合各项目实际情况制定具体工作方案和计划，以保证物业公司承接查验工作的顺利完成。 3.4 各地产公司应配合和协助物业公司，及时向物业提供相关资料，完成承接查验工作，并在项目交付日前 10
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