2020福州天江路亲水休闲项目前期策划概念方案（22页）.pptx
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2020福州天江路亲水休闲项目前期策划概念方案（22页）.pptx
1、2020年1月闽侯县天江路项目前期策划草案第一部分：总体定位第二部分：特色构建第三部分：经济测算目 录总体定位一、市场情况二、功能规划三、意向描摹1四至情况1.2北侧江面开阔，对岸景观规划良好东侧视野为天江路一线临江别墅及民房，杂草较多南侧江面有部分滩涂，形成回水湾东侧可望见仓山淮安片区住宅，岸边当前粗沙较多核心竞争力表现为：市区内的亲水休闲项目；功能分割1.3根据各区位地理条件及景观视野，现初步按使用功能将小岛分成4个区块北面景观带建议打造江景长廊、海滨浴场西面沿江地块建议经营婚庆旅拍、房车露营及特色酒店中间部分建议经营马场、大型户外竞技项目及野外农场南面沿江部分位于上岛入口处，建议着重打造
2、景观部分，并借助滩涂及回水湾打造皮划艇等水上项目功能展示特色形态2滨水功能打造2.1滨水功能打造2.1滨江绿地滨江绿地滨水功能打造2.1海滨浴场海滨浴场婚庆、露营功能2.2户外婚礼基地户外婚礼基地婚庆、露营功能2.2房车露营房车露营婚庆、露营功能2.2特色酒店特色酒店婚庆、露营功能2.2大型户外功能打造2.3大型户外功能打造2.3休闲农场基地休闲农场基地自行车山地越野自行车山地越野大型户外功能打造2.3拓展拓展大型户外功能打造2.3马术训练基地马术训练基地大型户外功能打造2.3水上功能及教育2.4水上功能及教育2.4引入梅沙教育，创建青少年水上俱乐部引入梅沙教育，创建青少年水上俱乐部皮划艇帆船经济技术指标目录目录经济测算3项目规划用地共702亩，每亩租金为3000元，每年总租金为211万元其中第一年预计需要额外增加500万元安建费用，以四年回本计算，成本总计约1344万元以40%毛利率计算，四年的营业收入约2240万元，年均收入约560万元考虑项目运营存在淡旺季，以每年8个月盈利计算，月均收入约70万元以人均消费200元计算，每月应接纳3500人次；
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