1、城市宏观 | 房地产市场 | 客群研究万科城市进入 之 宿迁房地产市场研究 克尔瑞 华东二区项目组 年06月 01 城市宏观面 01 “点、轴、网”式全时空扫描 /“点”/城市基础 经济、人口、产业、收入、消费 /“轴”/发展方向 城市发展方向、产业发展变化、人口流动导向 /“网”/外生依附 依附城市能级、依附交通网络、依附配套网络 宿迁 淮安 徐州 盐城 南京 上海 苏州 无锡 常州 镇江 扬州 南通 泰州 连云港 01 点 城市基础 经济指标 GDP: 2351亿元， 增幅：9.1%9.1% 江苏省辖市排名：NO.13，最后一名；增速排名：NO.4 固定资产投资: 2060 亿元， 增幅：
2、12% 人均可支配收入: 18957 元， 增幅：9.3% 消费品零售总额: 706 亿元， 增幅：12.6% 三次产业比例为12 : 48 : 40 以二产为主，农业比重依然偏高，第三产业比重偏低 主导 产业 财政收入: 444 亿元， 增幅：7.8%7.8% 产业构成 食品饮料 明确“44”主导产业发展重点 发展4家特色产业的同时， 重点发展新兴产业 2016年，宿迁市GDP为2351亿元，增幅9.1%，在江苏13个省辖市中排名垫底，目前GDP水平仅相当于2003-2005年时期的南京、苏州、无锡城市；产业结构虽然二产为主力，但目前农业的比重依然偏高，白酒产业为重要支柱。 机电装备 纺织服
3、装 家具制造 智能家电 功能材料 绿色建材 智能电网 特色产业 新兴产业 重点企业 数据来源：宿迁市统计局 01 点 城市基础 人口指标 常住人口: : 488万人， 增幅：0.53%0.53% 户籍人口: 592万人， 增幅：0.91%0.91% 人口净流出 104万人，增幅：2.97%2.97% 城镇人口 约 281万人 农村人口 约 207万人 0 0- -1414周岁 约 95 95 万人，1515- -6464周岁 约 340 340 万人，6565周岁以上 约 53 53 万人 人口年龄构成 全市2016年常住人口约488万人，其中城镇常住人口约281万人，农村约207万人；14岁以下人口约占19%，15-64岁劳动力人口约占70%，老年人口约占11%，占比略高，城市已进入老龄化阶段。 区域 常住人口 （万人） 户籍人口 （万人） 农村人口 城镇人口 宿城区 61 72
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