华润置地兴隆旅游地产项目策划定位方案（29页）.pptx
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华润置地兴隆旅游地产项目策划定位方案（29页）.pptx
1、兴 隆 旅 游 地 产 项 目 策 划定 位 精 编 版. 32项目基地解读Why旅游市场分析标杆项目分析WhatHow发展定位功能板块发展模式产品建议经济测算开发计划目 录32. 发展定位/目标核心目标主题旅游+品质休闲 立足济南南部山区作为传统旅游休闲度假地的生态环境优势，依托京沪高铁对济南市旅游转型升级带来的发展机遇，项目以“主题旅游+品质休闲”为核心发展目标，根据国内外旅游项目调研和全方位多维度的市场需求调研，融合现代多元化旅游发展模式，打造以5A级旅游度假区为核心的济南CRD最终目标。济南中央休憩区济南中央休憩区CRDCRD42. 发展定位/客群北京上海天津南京v核心客群：济南本地具
2、有旅游休闲消费需求的市民（680万人口）v重要客群：济南7+1都市圈内有旅游休闲消费需求的市民（3400万人口）京沪高铁客群（每年2150万人次）v其他客群：国内外来济旅游、商务、探亲客群京沪高铁5山东首席旅游综合体济南首家济南首家5A5A级旅游度假区级旅游度假区济南文化节庆欢聚地济南文化节庆欢聚地山东会议会展新中心山东会议会展新中心山东生态修复实验区山东生态修复实验区山东生态低碳示范区山东生态低碳示范区山东特色体育聚集区山东特色体育聚集区济南都市休闲新中心济南都市休闲新中心2. 发展定位/总体定位n以主题游乐、家庭亲子游乐和水公园为核心，辅以休闲商业、会议酒店、郊野公园、生态居住等多元业态，
3、构筑山东省首席旅游综合体。以5A级旅游度假区为核心的济南中央休憩区6n济南首个大型主题游乐场n济南首个室内外水公园n济南首个温泉会议酒店群n济南首个圣贤山文化广场n济南最大的郊野运动公园2. 发展定位/特色点7兴隆南地块五大功能板块p主题游乐板块p购物中心+特色商业街+休闲娱乐商业p生态居住板块p度假酒店+会议中心+温泉SPA+企业定制会所+度假村p其它元素：郊野公园+圣贤山+体育运动公园+产业园兴隆南地块旅游地产3. 功能板块823.酒店n提升项目档次n提供配套服务功能n投资大、回收慢15341.主题游乐区n聚集人气、做熟区域n投入大，回收期长n持续、稳定的现金流支持 5.地产n资金投资较大n快速回现，规避风险n后期收益最大化4.郊野公园n小尺度、近距离n景观生态功能n低投资低、维护低、盈利水平2.商业n综合服务平台、信息中心n长线投资、与其它板块互融n五大板块在经营上具有不同角
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