1、郑州土地价值地图目 录 CONTENTS禾略中国源自万科团队，着眼于未来、落实到现在的房地产大数据服务商，经验丰富，带来品质保障的增值顾问。Part 1城市理解Part 2市场特征Part 3土地价值城市理解一种新的视角和方法通过聚类分析看城市现状，透过变类分析看城市未来典型一线城市：北京、上海、广州、深圳典型二线城市： 杭州、武汉、天津、苏州、成都、南京、郑州、无锡、宁波、合肥、东莞、佛山上海北京杭州苏州广州深圳天津武汉南京宁波无锡郑州成都合肥佛山东莞对标城市16城样本量176个（每个城市采集2005-2015年11年数据，每个城市每年当成1个样本）城市示意经济GDPGDP增速人均GDP产业
2、二产比重三产比重收入人均可支配收入年末各项存款余额人均存款余额人口常住人口小学生户籍人口外来人口市场销售面积销售价格人均销售面积城市杭州2009南京2009郑州2009郑州2010郑州2011郑州2012郑州2013郑州2014武汉2012合肥2013合肥2014合肥2015一种新的视角和方法指标采集15个影响房地产发展的关键指标通过聚类分析看城市现状，透过变类分析看城市未来6年末存款余额人口人均年销售面积2.其次，根据地产市场影响因素X进行城市聚类人均销售面积 = 年末存款余额+ 人口* 排除与地产市场不相关或者弱相关的指标，减少了对相似地产需求结构城市聚类结果的干扰。1.通过对年人均住宅销
3、售面积的回归分析建立函数关系Y(X)，找到地产市场影响因素X上海2008-2015北京2007-2011广州2006-2015成都2013-2015筛选地产市场影响指标，通过指标聚类寻找具有相似地产需求结构的城市几何示例模型：城市现状研究方法说明城市聚类第1类第2类第3类第4类第5类第6类第7类第8类第9类第10类天津2008天津2009-2015上海2006-2007上海2008上海2013广州2007武汉2007武汉2013-2015郑州2009深圳2012-2015广州2008广州2009-2015上海2009上海2010-2012上海2015武汉2010-2012武汉2009成都2011-2015无锡2009-2010武汉2008苏州2015北京2009上海2014北京2010-2015苏州2009南京2007无锡2012-2015苏州2008南京2015北京2008苏州2012-
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