山东省城市基本面分析及重点城市市场情况分析报告（58页）.pdf
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山东省城市基本面分析及重点城市市场情况分析报告（58页）.pdf
1、山东省城市基本面分析及重点城市市场情况山东区域前策产品部房地产市场情况城市基本面情况品牌开发商进驻情况城市进入建议1234目 录 页01. 房地产市场情况十七地市商品房销售额十七地市房地产均价十七地市房地产销售额2015年-2016年全省销售情况与各城市销售占比分析2016年排名地区2016年商品房销售金额（亿元）占比2015年商品房销售金额（亿元）占比环比1青岛221330.4%135624.8%63%2济南181624.9%114821.0%58%3淄博4836.6%3786.9%28%4潍坊4105.6%3646.7%13%5临沂4045.5%3586.6%13%6烟台3685.0%27
2、15.0%36%7济宁3304.5%3035.6%9%8威海2022.8%1322.4%53%9德州2002.7%1773.3%13%10菏泽1542.1%1372.5%12%11滨州1472.0%1312.4%12%12聊城1211.7%1582.9%-23%13泰安1161.6%1122.1%3%14枣庄1021.4%1332.4%-23%15东营1021.4%1542.8%-34%16日照981.4%1272.3%-22%17莱芜260.4%180.3%42%全省7293100%5458100%34%-40%-20%0%20%40%60%80%青岛济南淄博潍坊临沂烟台济宁威海德州菏泽滨州
3、聊城泰安枣庄东营日照莱芜十七地市2016年商品房销售额环比分析从十七地市2016年商品房销售额环比分析来看，共有4个城市2016年销售额环比下降，分别为聊城、枣庄、东营以及日照；共有五个城市2016年销售额环比上升比例超过全省平均水平，分别为青岛、济南、烟台、威海以及莱芜。十七地市房地产销售均价按照碧桂园成本测算，按保证项目利润率10%的前提之下，成本合算为4960元/平米，在城市均价低于4960元/平米的城市，不列入重点考察城市。山东十七地市中有十四个城市需重点关注。从房价环比来看，除东营外，其他城市2016年房价环比上涨，共有6个 城市房价环比上涨超过10%，其中济南位列榜首。排名城市2016年平均房价（元/平米）2015年平均房价（元/平米）环比1青岛123581077814.7%2济南11948906731.8%3烟台7312648712.7%4泰安640161084.8%5日照6
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