1、商铺销售模式分析商商铺铺销销售售模模式式直接销售直接销售售后返租售后返租短期返租销售短期返租销售长期返租销售长期返租销售十年租金抵一半房款十年租金抵一半房款带租约销售带租约销售先出租后销售先出租后销售出售经营权出售经营权金融产品形式销售金融产品形式销售商商铺销售模式汇总铺销售模式汇总商商铺类型铺类型按照物业形态分类商业街2排街铺之间围合，形成相对独立的街道；底商集中商业写字楼、住宅或酒店附属底商，整体性较好，需分割出数百平米以上大铺；社区商业 是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的地缘型商业。独立集中商业独立占地、零售、娱乐为主的纯商业，层数通常在1-
2、6层，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配；城市综合体商业综合体中的商业裙楼、底商等商业商业地产盈利模式对比分析地产盈利模式对比分析4盈利模式盈利模式优点优点缺点缺点适用类型适用类型盈利模式优点缺点适用类型只租不售分散出租1、租金高，物业升值空间大，开发商收益可最大化；2、容易改变功能或调整经营3、未来容易出售1、需充分重视前期定位工作；2、需设立专业的经营管理公司负责经营管理，对招商能力、日常经营管理能力的要求极高；3、经营风险较大传统商业区内大型商业、有足够大的停车场及卸货区；有丰富的本地商户资源整体出租1、不需设立专门的经营公司和配备专业的商业人员，交易简单，结算方便；2、物业可进
3、行抵押贷款；3、升值空间较大；收益低、在35%之间的回报率，即使物业升值，其套现的难度很大，采取这种方式还要加强对租户的评估。没有商业专才、资金实力雄厚、经营相对保守的开发商，其物业面积一般不超过3万m2只售不租1、相对省力且风险较低2、资金周转快1、失去了更大收益前景的可能性；2、商业经营不稳定资金实力不够、融资渠道有限、急于变现的开发商又租又售，且租且售分层或分片出租模式1、租金比整体出租高一些；2、风险分散、租金相对有一定保证；3、可进行抵押贷款，比整体出租更便于带租约出售；4、灵活机动，某一层经营失败时，开发商能重新招租操作较简便1、需重视前期的商业定位；2、需设立相应的管理部门及配备相关的商业专才；3、要求开发商建立储备租户资源库，并具备极强的招商能力资金实力雄厚、有丰富招商资源和经验的开发商层（或片）与散结合出租模式1、大小租户的结构使项目稳定性提高；2、主力店的进驻有助于带动
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