房地产投资开发公司住宅常用总包分包工作界面划分一览表示例2017年.xlsx

1、总包单位范围总包单位范围分包单位范围分包单位范围相关单位相关单位 1桩基及围护工程桩基及围护工程1、需总包与桩基单位签订政府备案合同 1.1材料进场桩基单位2、分包单位现场放线，需经过总包复核 1.2施工放线 视总包签订时 间情况 3、含场地硬化，地表障碍物 1.3桩基施工桩基单位 4、围护桩由桩基单位完成，其他由总包单位施 工（包含支撑、降水等） 1.4临时施工便道桩基单位 1.5施工用临水、临电 试总包签订时 间情况 红线内的在总包范围。 1.6施工垃圾清理桩基单位 1.7基坑围护施工 视围护情况而 定 2土石方工程土石方工程 2.1定位放线1、土方及基坑围护由总包完成，桩基专业分包 2.

2、2基坑降水施工 2、开挖至基础垫层底面以上10cm（若土方单独 分包，此为分界面；若全为总包施工，挖至标高 开挖深度），包含因土质等问题需加设钢道板等 2.3土方开挖施工 3、回填土回填至建筑图室外地坪标高以下30cm （含滤水层施工） 2.4回填土 补：土方开挖前，需做不小于3*3m网格图，需现 场三方确认。 2.5分包工程垃圾运输车辆的冲洗工作 2.6对回填土平整夯实 3墙面抹灰、地坪墙面抹灰、地坪 3.1墙面喷浆、灰饼制作 1、精装交付：总包单位墙面施工至抹灰完成 面，地面施工至结构层移交精装单位。 3.2抹灰分层施工2、毛胚交付：总包单位施工至交付完成面。 3.3腻子施工顶面、墙面腻子

3、施工根据验收要求来实施。 3.4地坪施工精装修单位精装修单位 地暖施工的地坪浇筑由精装修单位负责，精装修 单位需在地暖施工前完成基层防水、管道定位及 防水反坎的施工。 3.5卫生间防水层精装修单位 精装交付：阳台防水由精装修单位施工，卫生间 防水由精装修单位施工，总包应完成立管的管道 封堵及结构自防水。 毛坯交付：防水由总包施工。 4屋面工程屋面工程屋面含露台 4.1 屋面：防水层、保温层、保护层完 成，蓄水试验无渗漏。 4.2屋面机房强电，照明管线预埋及穿线 5铝合金门窗工程铝合金门窗工程 甲方指定分包，签订三方合同。总包方负责分包 工程质量、进度、安全文明等管理。收口及四周 翻边JS防水涂

4、料由总包负责施工 5.1施工作业面移交门窗单位 5.2副框加工及安装门窗单位 5.3铝合金门窗加工及安装门窗单位 5.4窗边塞缝及粉刷收头门窗单位精装修单位 干法安装：总包负责钢附框跟结构间水泥砂浆塞 缝；湿法安装：总包负责水泥砂浆塞缝，门窗单 位负责发泡剂填缝。精装修工程中室内收头由精 装修单位负责，毛坯房由门窗单位负责。 5.5窗边防水施工 5.6工程成品的堆放与保护门窗单位精装修单位 毛坯房安装就位后成品门窗由门窗单位保护，总 包单位配合；精装房安装就位后成品门窗由精装 修单位保护，门窗单位配合维修。 5.7分包工程产生的垃圾的清运门窗单位 分包单位产生的垃圾全部放置于总包指定的地 点，

5、由总包单位统一清除 5.8门窗淋水实验门窗单位材料、人工均由门窗单位负责，总包配合 5.9门窗避雷接地门窗单位总包预留接地点，门窗单位负责接点连接施工 6幕墙工程幕墙工程总包脚手搭设必须满足幕墙需求。 6.1幕墙埋件供货及安装幕墙单位 预埋件由总包负责埋设，后置埋件由幕墙单位施 工 6.2施工控制线 6.3幕墙施工用脚手架租赁、搭设、拆除 脚手架搭设方案由幕墙单位确定，若采用吊篮由 分包单位实施 6.4外墙保温工程保温单位 外保温应与外檐饰面施工单位合并，若1-2层为 石材，2层以上为真石漆的，保温建议统一由大 面的单位施工。 6.5幕墙龙骨加工及安装幕墙单位 6.6幕墙板（石材）的加工及安装

6、幕墙单位 6.7玻璃幕墙淋水试验幕墙单位材料，人工均由幕墙单位负责，总包配合 6.8幕墙的避雷接地幕墙单位总包预留接地点 6.9垂直运输工具 7外墙涂料外墙涂料外墙涂料涂抹涂料施工单位 8外墙真石漆（若有）外墙真石漆（若有） 8.1外墙真石漆的供货及施工外墙涂料单位 8.2脚手架提供配合外墙真石漆的进度进行脚手架调整 9 外立面、空调百叶、外立面、空调百叶、 玻璃雨棚、围墙栏杆玻璃雨棚、围墙栏杆 9.1预埋件供货及施工 9.2材料供货及安装 空调百叶、玻 璃雨棚、围墙 栏杆单位 9.3安装后埋件等周边的装饰收头 幕墙单位、精装 修单位 当周边为外墙石材或精装修面层时，收头单位为 外墙石材或精装

7、修单位，其余为总包单位。 9.4幕墙的避雷接地幕墙单位总包预留接地点 10窨井窨井 10.1井位放线 景观单位配合 提供点位 分包单位需预先提供井盖规格尺寸 10.2井壁砌筑及抹灰施工电信、电力、有线由配套单位负责 10.3井盖供货集采供货市政电力、上水、燃气由配套供货 10.4井、井盖安装及收头施工 11室外排水工程室外排水工程 11.1建筑物内管道施工，出墙至第一个井 1、建筑物内由总包施工，总管出外墙至第一个 井 给水配套出建筑外墙1.5m 界内管道；屋顶水箱进出 水第一片法兰前后端的大 楼管道（若采用屋顶水箱 供水）；水泵控制柜之前 11.2室外雨污水管道施工2、配套公司提供井盖 11

8、.3 室外水表井、阀门井砌筑、标高提供 、及其他要求 12 入户门、单元门、防入户门、单元门、防 火门 、人防门火门 、人防门 12.1门的加工及安装厂家加工安装 12.2门边塞缝及粉刷收头 与外墙石材交接处由外墙石材单位收头，总包配 合 12.3门框灌浆 12.4门锁孔留置 12.5门锁安装门厂单位包括门锁安装 12.6门禁系统安装及接线智能化单位施工 智能化单位实施，门厂配合 12.7门槛石等收头工作精装单位施工如精装修交付项目由精装修单位进行施工 12.8人防门吊钩预埋 12.9人防门涂料粉刷 13电梯采购、安装电梯采购、安装 厂家施工 备注备注 总包工程之分包工程分判总包工程之分包工程

9、分判 总包负责各分包工程资料的收集、整理及备案，各分包工程负责配合。 工作分判工作分判 序号序号分项工程分项工程工作列项工作列项 第 1 页，共 6 页 总包单位范围总包单位范围分包单位范围分包单位范围相关单位相关单位 备注备注 总包工程之分包工程分判总包工程之分包工程分判 总包负责各分包工程资料的收集、整理及备案，各分包工程负责配合。 工作分判工作分判 序号序号分项工程分项工程工作列项工作列项 13.1建筑物内电气预埋管预埋施工 13.2建筑物内预留洞 13.3建筑物内预留洞周边封堵 13.4建筑物吊梁安装及收头 13.5井道灯管道预留 13.6井道灯施工 13.7轿厢门固定安装电梯公司 1

10、3.8轿厢门周边密封收头含零星砌体嵌缝及洞口收边 13.9 召唤按钮及无机房电梯控制箱底盒 （箱）供货及安装 电梯公司 13.10 召唤按钮及无机房电梯控制箱底盒 （箱）周边收头 13.11安装用脚手架租赁、搭设及拆除电梯公司 13.12设备安装期间电梯井临边防护 13.13结构降噪措施（如有） 13.14设备进场及安装施工电梯公司 13.15设备调试供电电缆由总包负责电梯调试临时电缆的提供及施工 13.16正式电源接通总包接至电梯控制柜上桩头 13.17 底坑内排水、基础、标高及垃圾清理 、井道尺寸偏差修补 13.18检修门边塞缝 13.19 机房内地坪、墙面批白、爬梯、排气 扇、机房照明、

11、双电源箱及至控制箱 电缆施工、基础、预留洞及洞口封堵 、接地点、吊钩 13.20闭路监控、梯控等电梯公司智能化单位 随行电缆由弱电提供线缆规格参数，电梯单位供 应及施工；监控安装及调试由智能化单位完成。 开孔由电梯厂家施工。 13.21五方通话电缆电梯公司智能化单位 轿厢至机房/电梯控制箱由电梯公司供应及施 工，电梯机房至中控室由电梯公司提供规格参 数，智能化单位供应及施工 13.22机房空调空调集采单位集采单位供应安装，总包配合安装 14智能化系统工程智能化系统工程 14.1建筑物内管路预埋管施工至户内多媒体箱 14.2智能化穿线智能化单位 精装修项目户内智能化底箱安装、预埋管施工、 面板底

12、盒安装由精装修完成。 14.3智能化底箱供货智能化单位 14.4智能化底箱安装毛坯毛坯精装修单位 毛坯项目由总包负责，精装项目由精装修单位负 责。 14.5智能化设备安装智能化单位 14.6智能化机房初装饰，防静电地板 15消防工程消防工程 15.1建筑物内消防预埋管预埋施工包括预埋管的疏通 15.2消防点位施工消防单位施工 精装修单位负责 按照相关确认图 纸及相关规范要 求优化烟感、喷 淋标高和平面位 15.3建筑物内消防预留孔洞包括预留套管 15.4消防工程材料进场及施工消防单位 通风系统可由总包单位负责，其余部分由消防单 位负责 15.5 消防、喷淋、通风控制柜中强启等和 其他配电柜的强

13、切等的管道预埋施工 15.6消防封堵施工消防单位套管内消防单位负责封堵，套管外总包负责封堵 15.7室外水泵接合器砌井及井盖 15.8设备基础施工及设备基础接地预留消防单位提供基础图纸，总包施工基础 15.9通风设备安装 15.10风系统、水系统 目前水系统基本都是消防单位负责，风系统江苏 的消防负责，上海是总包做的。 15.11消防电 强电由总包做到双切，弱电由消防单位负责穿线 、设备安装及调试。 16 地下室工程及设备用地下室工程及设备用 房房 16.1强电桥架，套管预埋及穿线 16.2弱电桥架，套管预埋 17空调工程空调工程包括户内、公共部位及设备机房的空调工程 17.1建筑物内电气预埋

14、管预埋施工精装修单位控制线穿线及控制器安装由空调单位负责 17.2建筑物内电气预留洞、修补 17.3空调正式电源（含电缆）精装修单位 空调室内外机的电源配管及穿线由精装修单位负 责施工，线路预留至室内机接线端子。 17.4空调正式水源 17.5设备采购进场空调单位 17.6管道及设备安装调试空调单位 17.7空调孔洞预留、封堵精装修单位预留为总包单位，封堵由精装修单位 17.8空调设备基础及基础接地预留 17.9风口安装空调单位精装修单位 精装修单位负责预留口。装饰风口由精装修单位 负责供货、安装 18给水工程给水工程公共部位立管及水表前配套单位 18.1水表后至户内用水点管路精装修单位 毛坯

15、部位由总包负责，精装部位由精装修单位负 责。水表至给水主管入户200，完成卫生间地漏 、马桶、浴缸等排水PVC管，厨房间排水管道， 管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成 19小区供电配套工程小区供电配套工程 高层：住户电表箱之后的工程（含电表箱。电表 箱、住户配电箱甲供），出外墙总管1.5m及建筑 物内预留洞均由总包负责施工及封堵（电表箱、 住户配电箱、熔丝箱、过路箱甲供）。 19.1建筑物内线缆套管桥架预埋、施工 总包穿线、接头、调试：从住户电表箱至户内配 电箱 19.2住户电表箱、熔丝箱等预留孔洞根据精装修图纸确定，是否由总包预埋施工 19.3住户电表箱、熔丝箱等底箱安装根据精装修图

16、纸确定，是否由总包预埋施工 19.4 线缆穿线、接头、调试（住户电表箱 前） 配套单位 20 开关站、变压器房及开关站、变压器房及 配电房设备安装工程配电房设备安装工程 出墙预埋管及房间内电气照明灯具、管线、预留 接地端子及排水由总包施工 20.1 配电房土建批白，并按供电局图纸施 工包括地面处理、出墙套管、设备基 础、电缆沟及盖板、排水设备等 需通过供电局验收 20.2预留设备柜体吊装孔、吊钩及通道 20.3出外墙或地库的电缆封堵 20.4防虫挡鼠板 第 2 页，共 6 页 总包单位范围总包单位范围分包单位范围分包单位范围相关单位相关单位 备注备注 总包工程之分包工程分判总包工程之分包工程分

17、判 总包负责各分包工程资料的收集、整理及备案，各分包工程负责配合。 工作分判工作分判 序号序号分项工程分项工程工作列项工作列项 20.5变电站门窗门窗单位安装总包配合门窗周边收头工作 20.6变电站接地、照明、通风供电单位 变配电房照明由供电部门 完成； 20.7设备安装及调试配套单位 21小区燃气配套工程小区燃气配套工程 室内套管由总包预埋，套管与墙体、楼板间由总 包完成封堵 21.1建筑物内套管预埋 21.2建筑物外墙煤气管预留孔 21.3管道孔洞周边封堵 21.4燃气系统燃气系统安装、调试、通气配套单位 21.5调压站设备基础及电源供给燃气公司提供图纸及要求 22有线电视配套工程有线电视

18、配套工程 建筑物内管路排放由总包施工，总管出建筑物外 墙1.5m 22.1建筑物内线缆套管桥架预埋、施工弱电总包 22.2 线缆穿线、接头、设备安装（住户信 息箱前） 配套单位 22.3室内有线电视面板供货弱电单位 产品保护：毛坯验收前由总包负责，验收后由装 饰单位负责 22.4室内有线电视面板安装弱电单位 联框面板：弱电面板芯由弱电单位负责安装接线 调试，联体边框由精装单位负责安装。非连框面 板：弱电面板由弱电单位负责安装接线调试。 22.5室内穿线、接头（住户信息箱后）弱电单位由弱电单位施工 22.6 公区干线信号放大器、交换机等（非 机房内） 配套单位总包提供电源 23电话、网络安装工程

19、电话、网络安装工程 建筑物内管路排放由总包施工，总管出建筑物外 墙1.5m 23.1建筑物内线缆套管桥架预埋、施工弱电总包 23.2 线缆穿线、接头、设备安装（住户信 息箱前） 配套单位 23.3室内电话、网络面板供货、安装弱电单位 联框面板：弱电面板芯由弱电单位负责安装接线 调试，联体边框由精装单位负责安装。非连框面 板：弱电面板由弱电单位负责安装接线调试。 23.4室内穿线、接头（住户信息箱后）弱电单位由弱电单位施工 23.5设备电源 24 生活及消防水泵房设生活及消防水泵房设 备安装工程（含水备安装工程（含水 箱）箱） 出墙预埋管及泵房内电气照明灯具及管线由总包 施工 24.1 泵房土建

20、结构、饰面、套管预埋、设 备基础及接地预留、排水沟及盖板、 24.2泵房电气照明、电源管线、桥架提供泵房设备穿线、接控制柜线缆由总包单位施工 24.3 水泵设备安装、控制柜、水箱安装及 调试 消防单位配套单位消防泵房设备管路配电柜由消防单位施工 25地暖工程地暖工程 25.1 25.2地暖水源、电源（含电缆）精装修单位精装修单位施工至地暖单位指定点位 25.3 25.4地暖蓄热层施工精装修单位施工参考地坪施工（第3.4条） 25.5地暖系统系统的供货与安装、调试地暖单位 26户内精装修工程户内精装修工程 26.1内墙：砌筑及抹灰 26.2阳台墙面抹灰及面层外檐施工单位饰面层由外檐施工单位负责

21、26.3阳台/露台、卫生间、厨房地面 总包单位（毛 坯交付） 精装修施工单 位（精装交 毛坯交付项目阳台/露台有总包施工至面层 26.4阳台顶面 26.5地面：地暖蓄热层及木地板找平层精装修单位 降板区域回填、浇捣砼保护层及砂浆找平层由精 装修施工单位完成，总包单位完成至结构面或地 26.6 烟气道安装及止回阀开洞安装及周边 封堵 26.7 总水管井内给水管、水表、水表阀组 安装及相关试验. 总包单位（或 机电总包） 26.8 水表后所有水管及管件的安装施工及 相关试验 总包单位（毛 坯交付） 精装修施工单 位（精装交 26.9淋浴房区采分包单位 26.10木地板集采分包单位 26.11橱柜集

22、采分包单位 26.12户内其他精装修工程 精装修施工单 位（精装交 27公共区域精装修公共区域精装修 公共照明部分：(地下室照明、屋顶电梯间照明 、设备间照明、楼梯照明、水电井照明 ）等公 共区域照明总包单位安装到位，首层大堂、电梯 前室等需要二次装修部位总包只负责配管穿线至 第一灯具点位，后续照明回路管道敷设、电线敷 设及灯具安装由精装修单位完成，电梯井道照明 27.1楼梯间 总包单位（毛 坯交付） 精装修施工单 位（精装交付 的敞开楼梯 栏杆扶手可由专 业施工单位施工 注：封闭楼梯间（有防火门的）的由总包施工， 敞开的楼梯间由精装修单位施工。 27.2楼层电梯厅及消防前室 精装修施工单 位

23、（精装交 27.3地下及首层入户大堂 精装修施工单 位 总包完成地面结构面和墙面砌筑、抹灰 27.4 强弱电井间、水表间砌筑抹灰、吊模 、地面找平、涂料 总包单位 28信报箱工程信报箱工程 28.1挂件埋设（安装）信报箱单位施工 28.2信报箱加工及安装信报箱单位施工 28.3信报箱周边收头精装单位 当信报箱周边为精装修面层时，由精装修单位负 责收头 28.4智能化系统连接（如有） 信报箱内部的弱电工作均有信报箱分包单位自行 完成，并提供智能化单位所需要的接口。信报箱 外部的弱电工作由智能化分包单位完成 29 标识工程（门牌等标标识工程（门牌等标 识标牌）识标牌） 29.1挂件埋设（安装） 2

24、9.2标识埋地基础制作 29.3标识加工及进场 29.4标示安装 30 交通划线、门牌等标交通划线、门牌等标 识标牌识标牌 30.1划线、门牌基层完成及收头工作 30.2交通划线、门牌等供货与安装 31现场施工垃圾清运现场施工垃圾清运 31.1垃圾清理归堆各分包单位 现场垃圾清理由各分包单位清理至总包指定地 点，外运由总包单位统一管理 31.2垃圾外运 32所有埋管工程所有埋管工程 总包负责埋管的工程若发生埋管不通，均由总包 负责疏通，若因此发生的签证变更费用由总包承 第 3 页，共 6 页 总包单位范围总包单位范围分包单位范围分包单位范围相关单位相关单位 备注备注 总包工程之分包工程分判总包

25、工程之分包工程分判 总包负责各分包工程资料的收集、整理及备案，各分包工程负责配合。 工作分判工作分判 序号序号分项工程分项工程工作列项工作列项 第 4 页，共 6 页 精装修单位范围(增加文字描述)精装修单位范围(增加文字描述)分包单位范围(增加文字描述)分包单位范围(增加文字描述) 相关单位(增加文字相关单位(增加文字 描述)描述) 1木饰面工程木饰面工程 1.1基层制作 所有木门及木饰面的基层均由精装修单位 制作 专业分包厂家提出工艺要求 1.2材料下单现场配合专业分包厂家负责实施 1.3制作安装制定加工及安装计划 木饰面专业分包单位负责所有木门框、门扇 及木饰面、框线的安装 1.4成品保

26、护 负责所有安装木制品的验收前的成品保护工 作 对专业单位的工地文明标化及成品保护措施 进行监督管理，督促其按甲方要求执行 2石材工程石材工程 石材为甲供材料，由项目业主方（甲 方）、精装修施工单位、石材供应商共 同签订三方合同 2.1材料下单 精装修单位在石材深化设计阶段全面负责协 调石材加工图的深化并签字确认，全面配合 石材厂家提供现场尺寸及相关安装工艺的技 分包厂家现场复核 2.2材料加工 精装修单位对石材备货情况、石材品相品质 、加工进度、质量及现场安装质量等进行全 面的监督管理 分包厂家负责实施 2.3进场验收 精装修单位对进场石材数量进行清点验收， 石材品质验收合格后经精装修单位确

27、认签字 分包厂家配合 2.4现场安装精装修单位负责分包厂家提供技术支持 2.5石材修补精装修单位负责管理石材断裂、微小缺损由分包厂家负责修补 2.6 石材晶面处 理 精装修单位负责分包厂家提供技术支持 3木地板木地板 3.1基层找平精装修单位负责 地板厂、精装修单位、监理及甲方对地坪基 层平整度和含水率进行测试和验收，如无法 满足地板安装要求的，地板厂出具书面整改 意见通知，由精装修单位在一周内无条件整 3.2材料下单精装修单位提供材料供应计划 分包厂家根据甲方已确定的地板铺设排版图 纸计算供应数量 甲方审核 3.3现场安装精装修单位过程管理分包厂家负责实施 3.4成品保护 精装修单位按照甲方

28、要求做好地板成品保护 及日常管理工作 精装修单位、监理及甲方四方验收合格并由 地板厂家按照合同要求做好成品保护工作后 移交精装修单位 4橱柜橱柜 注：橱柜单位负责厨房整体深化设计及 集成优化，精装修单位负责所有的水电 点位施工到位，厨电厂家负责设备安装 4.1基层施工 精装修单位负责橱柜分包厂家提出工艺要求 4.2材料下单现场配合橱柜分包厂家负责实施 4.3 柜体制作安 装 制定加工及安装计划橱柜分包厂家负责实施 4.4橱柜台面精装修单位负责管理及配合橱柜分包厂家负责实施 如橱柜台面使用集采品牌，由橱柜厂家 集成管理台面供应商加工及安装工作， 或甲指乙供由橱柜厂家提供台面 4.5厨电设备 精装

29、修单位负责厨房止回阀与油烟机排烟软 管的连接和配合油烟机开孔及吊模封堵 橱柜分包厂家配合 厨电设备供应商负责排 烟管与油烟机的连接及 其他设备的供货及安装 安装完毕并经四方（甲方、监理、精装 修单位、供应单位）验收合格后交与精 装修单位，由精装修单位保管至交付 4.6水槽 精装修单位负责厨房水槽、龙头、角阀、软 管安装 橱柜分包厂家配合 专业供应商负责供应 （含角阀和软管的供 应） 安装完毕并经四方（甲方、监理、精装 修单位、供应单位）验收合格后交与精 装修单位，由精装修单位保管至交付 4.7垃圾粉碎机 精装修单位负责管理及配合橱柜分包厂家配合 专业供应商负责供应及 安装，上下排水安装到 位

30、安装完毕并经四方（甲方、监理、精装 修单位、供应单位）验收合格后交与精 装修单位，由精装修单位保管至交付 4.8净水机精装修单位负责角阀安装橱柜分包厂家配合 专业供应商负责供应及 安装 安装完毕并经四方（甲方、监理、精装 修单位、供应单位）验收合格后交与精 装修单位，由精装修单位保管至交付 4.9 橱柜成品保 护 橱柜安装完毕并经四方（甲方、监理、精装 修单位、供应单位）验收合格后交与精装修 单位，由精装修单位保管至交付 做好常规保护 4.10 煤气表及管 路安装 精装修单位负责管理及配合负责柜体开孔及外露煤气立管包管装饰专业分包负责实施 5 地暖及热地暖及热 水锅炉系水锅炉系 统工程统工程

31、5.1 地暖管路预 埋管施工 地暖分包厂家负责实施 5.2 分集水器安 装 地暖分包厂家负责实施 5.3 地暖管蓄热 层施工 精装修单位负责地暖分包厂家配合 5.4 地暖管路验 收及保压 地暖分包厂家负责实施 地暖管路安装完成后，需甲方、精装修 单位、地暖施工单位、监理单位四方在 场进行压力测试，四方验收通过后，由 地暖施工单位负责保压 5.5 冷热水系统 管路安装 精装修单位负责专业分包厂家配合 5.6循环水泵 专业供应商负责供应及 安装 5.7 锅炉设备安 装调试 现场配合 专业供应商负责供应及 安装 成品保护精装修单位负责专业分包厂家配合 6灯具灯具 6.1材料下单 精装修单位根据甲方已

32、确定的精装修图纸提 供材料供应数量及供货计划 专业分包厂家配合甲方审核 6.2材料验收 精装修单位负责灯具进场的验收及保管工 作，要求必须在进场时对产品进行逐件验 收，对不符合质量要求的，当场退货，对数 量进行统一清点后收货。精装修单位负责等 专业分包厂家配合 6.3现场安装精装修单位负责 精装修单位根据甲方已确定的天花灯位 图纸及灯具供货单位提供的灯具技术参 数及安装资料预留点位及天花开孔，对 现场不满足安装要求的灯位应及时通报 甲方，由灯具单位提供解决方案，总包 6.4成品保护精装修单位负责灯具的成品保护至项目交付 7洁具、龙洁具、龙 7.1材料下单 精装修单位根据甲方已确定的精装修图纸提

33、 供材料供应数量及供货计划 专业分包厂家配合甲方审核 7.2材料验收 精装修单位负责洁具进场的验收及保管工 作，要求必须在进场时对产品进行逐件验 收，对不符合质量要求的，当场退货，对数 量进行统一清点后收货。精装修单位负责洁 专业分包厂家配合 7.3现场安装 精装修单位根据甲方已确定的给排水图纸及 洁具龙头供货单位提供的技术参数及安装资 料预留给排水点位，并负责洁具龙头的安装 专业分包厂家配合 7.4成品保护 精装修单位负责洁具龙头的成品保护至项目 交付 锅炉锅炉 工作列项工作列项备注备注 精装修与室内专业分包界面划分精装修与室内专业分包界面划分 工作分判工作分判 序号序号分项工程分项工程 地

34、暖地暖 总包单位总包单位 范围范围 分包单位范分包单位范 围围 （景观施工（景观施工 相关单位相关单位 一一1 土方工程土方工程 11.1结构防水 21.2疏水层 31.3建筑图室外地坪标高30cm以下回土 41.4 建筑图室外地坪标高30cm以上回土及土方 造型 景观施工单位 51.5种植区域排水盲管景观施工单位 二二2 管线工程管线工程 12.1市政主管井 22.2景观施工范围内升降井景观施工单位单价在招标时锁定 32.3井盖装饰景观施工单位 42.4收水口、井及排水沟景观施工单位 52.5养护用给水景观施工单位总包提供接口 三三3 车行道车行道 13.1基础景观施工单位 沥青车行道基础同

35、雨污水施工单位；铺装面层车行道路基础 由景观单位施工 23.2路缘石施工景观施工单位 原则上并入景观范围，如政府有要求一定市政单位的，试情 况而定 33.3沥青面层施工沥青道路施工单位 43.4其他面层施工景观施工单位 四四4 人行道及广场人行道及广场 铺装铺装 14.1基础景观施工单位 24.2面层施工景观施工单位 五五5 周界围墙周界围墙 15.1围墙结构 25.2围墙EPS线条区采相关单位 35.3围墙饰面 景观施工单位（石 材饰面） 区采相关单位 有区采的用区采，没区采的由景观单位施工 45.4铁艺安装铁艺区采 55.5灯具安装景观施工单位灯具区采供货 六六6 分户围墙分户围墙 16.

36、1围墙结构景观施工单位 26.2围墙EPS线条区采相关单位 36.3围墙饰面 景观施工单位（石 材饰面） 区采相关单位 有区采的用区采，没区采的由景观单位施工 46.4铁艺安装铁艺区采 56.5灯具安装景观施工单位灯具区采供货 七七7 泳池、水景、泳池、水景、 雕塑雕塑 17.1结构景观施工单位泳池结构由总包负责，其余由景观施工 27.2防水工程景观施工单位同结构施工单位，防水材料集采 37.3饰面景观施工单位 47.4水钵、雕塑、景观石材景观施工单位可单独发包 57.5设备安装景观施工单位区采相关单位 泳池设备及水处理区采相关单位，其他水景设备由景观施工 单位施工 67.6灯具安装景观施工单

37、位灯具区采供货 八八8 8 景观建筑物景观建筑物 （如岗亭）（如岗亭） 如果报政府审批图纸上无岗亭，未纳入计容面积的，则使如果报政府审批图纸上无岗亭，未纳入计容面积的，则使 用成品岗亭。其余景观构筑物不进行围合，除非规划审批用成品岗亭。其余景观构筑物不进行围合，除非规划审批 图纸上为计容建筑。图纸上为计容建筑。 18.1 基础结构 28.2 室内铺装及饰面 精装修单位视情况而定 38.3 立面装饰 外檐单位 48.4 屋面施工 58.5 吊顶装饰 总包或精装修，视情况而定 68.6 灯具安装 视情况而定 九九9 9 架空层架空层 9.1 铺装饰面 景观施工单位精装修单位视情况而定，根据设计风格

38、 9.2 立面装饰 视情况而定 9.3 吊顶装饰 总包或精装修，视情况而定 9.4 灯具安装 景观施工单位视情况而定 十十1010 屋顶花园屋顶花园 10.1 防水层 视情况而定 10.2 屋面出入口构架 视情况而定 10.3 结构基础 景观施工单位 10.4 饰面 景观施工单位 10.5灯具安装景观施工单位灯具区采供货 十一十一1111 采光井、通风采光井、通风 井、人防出入井、人防出入 111.1结构 211.2 饰面、装饰 景观施工单位 土建出地面的饰面由外檐相关单位负责，人防及地下车库出 入口饰面由相关单位施工 11.3 栏杆扶手 景观施工单位 铁艺栏杆区采单位完成，其他形式栏杆视情况

39、由相关单位完 成 11.4 排水沟盖板 视情况而定 311.5 灯具安装 景观施工单位灯具区采供货 十二十二1212 儿童游乐场、儿童游乐场、 健身场地健身场地 112.1 基础施工 景观施工单位 212.2 饰面施工 相关区采单位 312.3 器材安装 相关区采单位 412.4 灯具安装 景观施工单位灯具区采供货 十三十三1313 景观灯具景观灯具 113.1基础施工景观施工单位 213.2灯具安装景观施工单位灯具区采供货 14.413.3室外景观照明管线敷设景观施工单位总包单位负责敷设电缆到第一个景观电源控制箱为止 十四十四1414 园区设施园区设施 114.1标识系统安装景观施工单位标识单位标识的混凝土基础由景观单位配合完成 214.2户外家具相关区采单位 14.4 十五十五1515 绿化工程绿化工程 景观施工单位如有苗圃内选苗，则甲供 景观工程界面划分景观工程界面划分 工作分判工作分判 序号序号序号序号分项工程分项工程工作列项工作列项备注备注 第 6 页，共 6 页